房地产史上最强大招“贴息政策”
- 2025-12-09 06:48:20
房地产史上最强大招“贴息政策”
据某博社剧透，高层正在紧急研究一项史诗级房地产刺激计划——对新发放的个人住房贷款实施财政贴息！不止如此，香港新闻也已播报了。
直白话理解，就是你买房，国家贴息直接贴息给你50-100BP。
降契税就另看。
比如现在首套房贷利率3.0%贴息50-100BP后也就是变为首套房贷利率2-2.5%了。
当前房价不稳定，阴跌状态无非就是更多的买家持币观望，卖家抛压过大造成，此消彼长的供应关系。
如果利率经过补贴后，降到这个份上，租房已经不见得有性价比了，都知道深圳租售比1.3%，个别达到住宅1.5-2%，基本上和房贷利率持平了，还会继续租房？
利率降到这个份上，有些业主也不再需要抛压卖房了、因为租出去和房贷利率持平。
除非急用钱、但凡会算账的都不至于继续抛压了，你非要杠，那就是你对。
为啥不是直接降LPR？连续五个月不降了？很大程度上可能是放在明年Q1。
原因很简单，算一笔账。
就算贴100bp每年银行也只是少收200亿利息。
但如果全面普降10bp，每年银行就要少收2700亿利息，存量太大，普降已然不现实。
比如普降10BP，损失的利息可以拿去足够贴息13年！
这笔账算下来，这件事是完全有可能实现的。
如果是老粉，都知道我之前一直提倡利率2字头时代的重要意义，香港今年为何止跌反弹？无非就是大幅度降利率，租售比提高，房东抛售减少，投机收租比例提高，因此才迎来反弹的局面。
所以这个贴息政策，非常符合当前国家止跌企稳的救市意志，至于什么放开限购都是短期刺激，没有持续性。
如无意外，最快能在12月底或2026Q1出台。#房贷利率 #房贷 #降息#深圳楼市 #上海楼市 #北京楼市 #广州楼市 #杭州楼市 #成都楼市
直白话理解，就是你买房，国家贴息直接贴息给你50-100BP。
降契税就另看。
比如现在首套房贷利率3.0%贴息50-100BP后也就是变为首套房贷利率2-2.5%了。
当前房价不稳定，阴跌状态无非就是更多的买家持币观望，卖家抛压过大造成，此消彼长的供应关系。
如果利率经过补贴后，降到这个份上，租房已经不见得有性价比了，都知道深圳租售比1.3%，个别达到住宅1.5-2%，基本上和房贷利率持平了，还会继续租房？
利率降到这个份上，有些业主也不再需要抛压卖房了、因为租出去和房贷利率持平。
除非急用钱、但凡会算账的都不至于继续抛压了，你非要杠，那就是你对。
为啥不是直接降LPR？连续五个月不降了？很大程度上可能是放在明年Q1。
原因很简单，算一笔账。
就算贴100bp每年银行也只是少收200亿利息。
但如果全面普降10bp，每年银行就要少收2700亿利息，存量太大，普降已然不现实。
比如普降10BP，损失的利息可以拿去足够贴息13年！
这笔账算下来，这件事是完全有可能实现的。
如果是老粉，都知道我之前一直提倡利率2字头时代的重要意义，香港今年为何止跌反弹？无非就是大幅度降利率，租售比提高，房东抛售减少，投机收租比例提高，因此才迎来反弹的局面。
所以这个贴息政策，非常符合当前国家止跌企稳的救市意志，至于什么放开限购都是短期刺激，没有持续性。
如无意外，最快能在12月底或2026Q1出台。#房贷利率 #房贷 #降息#深圳楼市 #上海楼市 #北京楼市 #广州楼市 #杭州楼市 #成都楼市
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