昌平回龙观 | 11月22-24日二手房成交数据
- 2025-12-07 11:02:08
昌平回龙观 | 11月22-24日二手房成交数据
昌平海淀北二手房三天成交93套，回龙观占45%
这三天（11.22-24）的二手房成交明细刚整理出来，回龙观再次稳坐成交王座——93套里占了42套，几乎每10套里就有4-5套出自回龙观！作为一个在这儿扎根15年的老房产人，我来聊聊数据背后的真实市场。
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🏠 回龙观为什么这么火？
▪️主力面积：80-110㎡
光回龙观一个板块，（80-90）㎡就成交了15套，占比超过三分之一！这个面积段妥妥是刚需家庭的首选，总价可控，功能齐全。
▪️总价区间：200-400万
回龙观约35套成交落在这个区间。比如公园悦府一区329万成交、龙博苑二区307万成交——这个预算，在海淀北几乎只有回龙观能同时满足面积、配套和通勤需求。
▪️热门小区盘点：
融泽嘉园系列（5套）
龙锦苑系列（4套）
北京人家（3套）
这些大型社区房源多、流通快，一直是刚需上车族的“安全牌”。
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💡 几个值得关注的趋势：
1️⃣ 周末集中成交明显
回龙观11.23一天就签了24套，占三天总量的57%。周末看房、当天订房，已经成为常态。
2️⃣ 刚需户型几乎不议价
像龙博苑二区307万、北店嘉园270万，都是原价成交。80-90㎡的优质刚需房，性价比高，买家接受度强，几乎没空间可谈。
3️⃣ 高总价房源议价空间大
公园悦府一区从486万谈到388万，降了98万；橡树湾四期从1020万降到805万。改善型房源目前仍是买方市场。
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📌 给正在看房的你几点真心建议：
如果你预算在200-400万，面积需求80-110㎡，回龙观是目前海淀北性价比最突出的选择。大型社区配套成熟，房源充足，流通性好，将来置换也容易。
但要注意，热门小区的小户型出一套抢一套，看中了不妨果断些。而如果你在看600万以上的改善盘，不妨多对比、慢慢挑，当前议价空间对你有利。
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每日更新回龙观周边板块各小区成交数据！
群聊第一时间同步优质房捡漏房源信息！
代理机构：贝壳找房
价格有效期截止至2023年11月30日
全部提及面积均为建筑面积
#北京二手房 #回龙观买房 #刚需上车 #昌平买房 #北京买房 #北京买房 #北京买房 #刚需买房 #北京地铁房 #回龙观成交
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▪️主力面积：80-110㎡
光回龙观一个板块，（80-90）㎡就成交了15套，占比超过三分之一！这个面积段妥妥是刚需家庭的首选，总价可控，功能齐全。
▪️总价区间：200-400万
回龙观约35套成交落在这个区间。比如公园悦府一区329万成交、龙博苑二区307万成交——这个预算，在海淀北几乎只有回龙观能同时满足面积、配套和通勤需求。
▪️热门小区盘点：
融泽嘉园系列（5套）
龙锦苑系列（4套）
北京人家（3套）
这些大型社区房源多、流通快，一直是刚需上车族的“安全牌”。
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💡 几个值得关注的趋势：
1️⃣ 周末集中成交明显
回龙观11.23一天就签了24套，占三天总量的57%。周末看房、当天订房，已经成为常态。
2️⃣ 刚需户型几乎不议价
像龙博苑二区307万、北店嘉园270万，都是原价成交。80-90㎡的优质刚需房，性价比高，买家接受度强，几乎没空间可谈。
3️⃣ 高总价房源议价空间大
公园悦府一区从486万谈到388万，降了98万；橡树湾四期从1020万降到805万。改善型房源目前仍是买方市场。
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如果你预算在200-400万，面积需求80-110㎡，回龙观是目前海淀北性价比最突出的选择。大型社区配套成熟，房源充足，流通性好，将来置换也容易。
但要注意，热门小区的小户型出一套抢一套，看中了不妨果断些。而如果你在看600万以上的改善盘，不妨多对比、慢慢挑，当前议价空间对你有利。
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