2025地产财税人必存！土增风险自查表🔥
- 2025-12-03 07:40:37
2025地产财税人必存！土增风险自查表🔥
做房地产财税的宝子们注意啦！2025年土增清算稽查又有新动向🚨 这份高/中/低风险自查表赶紧码住，对照着查，避免踩雷补税！
🔥 高风险（稽查重灾区！一查一个准）
1. 收入隐匿「🔥🔥🔥」
谁还在把售房款挂“其他应付款”，甚至冲减开发成本？🙅♀️ 税务查账优先盯这两个科目，一旦被认定隐匿收入，罚款+滞纳金跑不了！
2. 虚假成本「🔥🔥🔥」
通过关联交易虚增建安费的注意了！超行业均值30%直接触发预警⚡ 别抱着侥幸心理，现在大数据比对超严格～
3. 二次清算超标「🔥🔥」
2024新规划重点！售价涨幅超15%必须补税📝 很多房企忽略这点，最后被稽查追着补钱，血的教训！
⚠️ 中风险（常见漏洞！别大意）
1. 车位分摊错误「⚠️⚠️」
产权车位和无产权车位混着分摊成本？大错特错！两者分摊规则完全不同，稍不注意就会引发税务风险～
2. 利息扣除违规「⚠️⚠️」
从非金融机构借的钱，利息想税前扣除？没那么简单！不符合规定的借款利息，扣除时会被直接调增～
✨ 低风险（优化空间！赶紧整改）
1. 预缴率适用错误「⚠️」
把商业地产按住宅预征率申报？税率不一样，少缴的税款早晚要补，还可能产生滞纳金！
2. 资料不完整「⚠️」
缺第三方鉴证报告就提交清算资料？后续税务核查时，很可能因为资料不全被打回，耽误清算进度～
地产财税工作容不得半点马虎，这份自查表建议收藏转发给同事，对照着逐一排查✅ 避免因小失大！
你们在土增清算中还遇到过哪些坑？评论区交流避坑经验～👇
#税务师事务所 #财税咨询 #财务 #房地产开发 #土地增值税清算 #财务干货 #代理记账 #财税知识 #会计实操
🔥 高风险（稽查重灾区！一查一个准）
1. 收入隐匿「🔥🔥🔥」
谁还在把售房款挂“其他应付款”，甚至冲减开发成本？🙅♀️ 税务查账优先盯这两个科目，一旦被认定隐匿收入，罚款+滞纳金跑不了！
2. 虚假成本「🔥🔥🔥」
通过关联交易虚增建安费的注意了！超行业均值30%直接触发预警⚡ 别抱着侥幸心理，现在大数据比对超严格～
3. 二次清算超标「🔥🔥」
2024新规划重点！售价涨幅超15%必须补税📝 很多房企忽略这点，最后被稽查追着补钱，血的教训！
⚠️ 中风险（常见漏洞！别大意）
1. 车位分摊错误「⚠️⚠️」
产权车位和无产权车位混着分摊成本？大错特错！两者分摊规则完全不同，稍不注意就会引发税务风险～
2. 利息扣除违规「⚠️⚠️」
从非金融机构借的钱，利息想税前扣除？没那么简单！不符合规定的借款利息，扣除时会被直接调增～
✨ 低风险（优化空间！赶紧整改）
1. 预缴率适用错误「⚠️」
把商业地产按住宅预征率申报？税率不一样，少缴的税款早晚要补，还可能产生滞纳金！
2. 资料不完整「⚠️」
缺第三方鉴证报告就提交清算资料？后续税务核查时，很可能因为资料不全被打回，耽误清算进度～
地产财税工作容不得半点马虎，这份自查表建议收藏转发给同事，对照着逐一排查✅ 避免因小失大！
你们在土增清算中还遇到过哪些坑？评论区交流避坑经验～👇
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