北京卖房新模式：卖的快价格高❗️
- 2025-12-07 23:19:18
北京卖房新模式：卖的快价格高❗️
客户张女士有房出售，挂盘495w，早早把底价460w说给了中介，买家来实地看房，直接就从底价开始谈。
张女士的经历，其实包含了大部分业主会踩到的坑：
1⃣ 降价：张女士的房子在2025年3月16日开始挂牌出售，最初的报价是528万，中间降了三轮，到了10月底降到了460万，是整个小区的最低价格。
2⃣ 谈价被动：经过几轮谈价，房主的底线从460万降到了455万。🀄️介使用了多种策略，包括使用同小区其他房子的价格来压价，以及强调买家的优质条件。
3⃣ 心理战: 🀄️介提到了一个关于同小区房子以450万成交的案例，但质疑这个价格的真实性，这让房主开始怀疑自己的底线价格。
4⃣ 决策困境: 张女士一家在谈价过程中出现了分歧。张女士认为可以接受450万的价格，而她丈夫坚持不能低于455万。双方在外面进行了长时间的争论。
总之将北京卖家的焦虑、谈价策略、心理战以及最终的妥协体现的淋漓尽致。也体现了很多高等🀄️介的竞争策略，以及和买家卖家之间的博弈策略。
对于卖家来说，绝对不要在🀄️介软磨硬泡下轻易降价的，坚决等到面谈的时候再说。
张女士也是抱着试试的态度委托了我们，没想到我们接手后16天就帮她把房子卖了，比她心底预期还高了十万！我们居者是怎么做的呢？我整理出以下几点：
✅ 不要直接找🀄️介 找居者卖房管家
中介的立场是双方撮合，更偏向买家利益，一定要找居者这样的单边代理公司，只代表房东单方面的利益，从房子的卖房方案、评估定价、全渠道推广、砍价谈判等方面提供一站式服务。
✅ 房源勘测
签约当天我们的分析师就约了业主上门实踩，我们会根据房子的情况来进行针对性的调整，包括会建议清一下租客、户型结构调整等。
✅ 推广宣传
我们会帮助客户录制卖房视频，在我们的自媒体平台上推广直观的展示房子。线下我们代售专员会拿着打印好的宣传页，挨个门店去推广唱盘，接下来要把房子刷成必看好房，在多个群里推广。
✅ 卖房谈判
我们帮客户谈判一般都是晚上七八点开始，谈到凌晨三四点，中间谈崩就让中介拽住安抚，反复拉。
如果你最近有卖房的困扰，欢迎找我们帮忙~
代理机构名称【北京嘉善拍拍信息咨询有限公司】
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张女士的经历，其实包含了大部分业主会踩到的坑：
1⃣ 降价：张女士的房子在2025年3月16日开始挂牌出售，最初的报价是528万，中间降了三轮，到了10月底降到了460万，是整个小区的最低价格。
2⃣ 谈价被动：经过几轮谈价，房主的底线从460万降到了455万。🀄️介使用了多种策略，包括使用同小区其他房子的价格来压价，以及强调买家的优质条件。
3⃣ 心理战: 🀄️介提到了一个关于同小区房子以450万成交的案例，但质疑这个价格的真实性，这让房主开始怀疑自己的底线价格。
4⃣ 决策困境: 张女士一家在谈价过程中出现了分歧。张女士认为可以接受450万的价格，而她丈夫坚持不能低于455万。双方在外面进行了长时间的争论。
总之将北京卖家的焦虑、谈价策略、心理战以及最终的妥协体现的淋漓尽致。也体现了很多高等🀄️介的竞争策略，以及和买家卖家之间的博弈策略。
对于卖家来说，绝对不要在🀄️介软磨硬泡下轻易降价的，坚决等到面谈的时候再说。
张女士也是抱着试试的态度委托了我们，没想到我们接手后16天就帮她把房子卖了，比她心底预期还高了十万！我们居者是怎么做的呢？我整理出以下几点：
✅ 不要直接找🀄️介 找居者卖房管家
中介的立场是双方撮合，更偏向买家利益，一定要找居者这样的单边代理公司，只代表房东单方面的利益，从房子的卖房方案、评估定价、全渠道推广、砍价谈判等方面提供一站式服务。
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我们帮客户谈判一般都是晚上七八点开始，谈到凌晨三四点，中间谈崩就让中介拽住安抚，反复拉。
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