买二手房别瞎签！合同上面要加这9句
- 2025-12-14 12:52:30
买二手房别瞎签！合同上面要加这9句
置二手房风险多，签约时务必加入这9条核心条款，保障权益：
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1️⃣ 产权清晰担保
卖方承诺产权无争议、有处分权。因其原因（如产权纠纷）导致交易失败，属根本违约💸，需担责（双倍返定金/赔偿）。
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2️⃣ 债务负担解除
卖方承诺无抵押、查封、未结大额债务。若有，需自行jie决并确葆过户。否则违约担责。
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3️⃣ 重大信息告知（凶宅等）
卖方须如实披露房屋内非正常si亡/刑案。故意隐瞒属欺诈，买方可退房索赔。
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4️⃣ 物业费交割保障
建议预留物业葆证金。用于担保卖方交房前结清所有水电气暖物业费，结清后支付。
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5️⃣ 户口学籍迁出
约定过户后X日内（如7天） 卖方迁出户口及释放学籍。否则承担赔偿责任。
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6️⃣ 按时交房责任
明确具体交房日。卖方无故逾期，需支付日违约金。
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7️⃣ 履约问题处理
过户前房屋遇损毁/查封等，双方协商处理。协商不成，可依法解约或诉讼/仲裁。
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8️⃣ 违约方担费用
卖方违约（拒售/一房多卖/产权问题），买方合理维权费用（律师费/诉讼费等）由卖方承担。
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9️⃣ 中介费分期付
中介费应分期支付。核心原则：超50%费用于过户+交房后支付，防中介怠职。
#二手房 #二手房纠纷 #房产纠纷 #买卖合同 #找律师 #律师事务所
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1️⃣ 产权清晰担保
卖方承诺产权无争议、有处分权。因其原因（如产权纠纷）导致交易失败，属根本违约💸，需担责（双倍返定金/赔偿）。
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2️⃣ 债务负担解除
卖方承诺无抵押、查封、未结大额债务。若有，需自行jie决并确葆过户。否则违约担责。
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3️⃣ 重大信息告知（凶宅等）
卖方须如实披露房屋内非正常si亡/刑案。故意隐瞒属欺诈，买方可退房索赔。
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4️⃣ 物业费交割保障
建议预留物业葆证金。用于担保卖方交房前结清所有水电气暖物业费，结清后支付。
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5️⃣ 户口学籍迁出
约定过户后X日内（如7天） 卖方迁出户口及释放学籍。否则承担赔偿责任。
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6️⃣ 按时交房责任
明确具体交房日。卖方无故逾期，需支付日违约金。
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7️⃣ 履约问题处理
过户前房屋遇损毁/查封等，双方协商处理。协商不成，可依法解约或诉讼/仲裁。
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8️⃣ 违约方担费用
卖方违约（拒售/一房多卖/产权问题），买方合理维权费用（律师费/诉讼费等）由卖方承担。
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9️⃣ 中介费分期付
中介费应分期支付。核心原则：超50%费用于过户+交房后支付，防中介怠职。
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