泸州业主必看 房产抵押“单签”还是“双签
- 2025-12-24 03:36:26
泸州业主必看 房产抵押“单签”还是“双签
关键原则：看房产证“共有情况”
答案不是绝对的，主要看你家房产证上写的啥！
✅ 情况一：独立产权，理论上可单签
如果你的房产是：
婚前全款购买
已公证为个人财产
房产证“共有情况”栏明确写 “单独所有”
❌ 情况二：夫妻共有，必须双签
即使房产证只写一个人名字，只要是在婚姻期间购买或共同还贷，银行基本都认定是夫妻共同财产！
配偶需知情并同意
两人必须共同到场签字
这是保护非产权方权益，避免纠纷
👉 泸州实例：龙马潭一对夫妻，房本只有丈夫名字，但因婚后共同还贷，抵押时银行要求夫妻双双签字。
⚠️ 情况三：银行风控可能额外要求
部分银行为规避风险，即使“单独所有”，也可能要求：
配偶出具《同意抵押声明书》
甚至共同签字（泸州部分银行对已婚客户有这要求）
📝 泸州本地实操指南
1️⃣ 先翻房产证
重点看“共有情况”栏！这是银行判断的第一依据。
2️⃣ 提前问银行
泸州各银行政策略有差异，建议电话咨询具体网点：
是否需要配偶到场？
需要哪些额外材料？
3️⃣ 材料备齐全
身份证、结婚证（已婚需带）、房产证原件
如有共有人，需提前准备《共有人同意抵押证明》
4️⃣ 警惕“单签陷阱”
个别机构声称可“操作单签”，但可能涉及材料造假或合同风险，务必走正规渠道！
💡 总结要点
| 房产情况 | 签字要求 | 泸州常见处理 |
|——|——|——|
| 单独所有 | 理论上可单签 | 部分银行仍要求配偶知情 |
| 夫妻共有 | 必须双签 | 严格需两人到场 |
| 多人共有 | 所有共有人同意 | 需共同签署抵押文件 |
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✅ 情况一：独立产权，理论上可单签
如果你的房产是：
婚前全款购买
已公证为个人财产
房产证“共有情况”栏明确写 “单独所有”
❌ 情况二：夫妻共有，必须双签
即使房产证只写一个人名字，只要是在婚姻期间购买或共同还贷，银行基本都认定是夫妻共同财产！
配偶需知情并同意
两人必须共同到场签字
这是保护非产权方权益，避免纠纷
👉 泸州实例：龙马潭一对夫妻，房本只有丈夫名字，但因婚后共同还贷，抵押时银行要求夫妻双双签字。
⚠️ 情况三：银行风控可能额外要求
部分银行为规避风险，即使“单独所有”，也可能要求：
配偶出具《同意抵押声明书》
甚至共同签字（泸州部分银行对已婚客户有这要求）
📝 泸州本地实操指南
1️⃣ 先翻房产证
重点看“共有情况”栏！这是银行判断的第一依据。
2️⃣ 提前问银行
泸州各银行政策略有差异，建议电话咨询具体网点：
是否需要配偶到场？
需要哪些额外材料？
3️⃣ 材料备齐全
身份证、结婚证（已婚需带）、房产证原件
如有共有人，需提前准备《共有人同意抵押证明》
4️⃣ 警惕“单签陷阱”
个别机构声称可“操作单签”，但可能涉及材料造假或合同风险，务必走正规渠道！
💡 总结要点
| 房产情况 | 签字要求 | 泸州常见处理 |
|——|——|——|
| 单独所有 | 理论上可单签 | 部分银行仍要求配偶知情 |
| 夫妻共有 | 必须双签 | 严格需两人到场 |
| 多人共有 | 所有共有人同意 | 需共同签署抵押文件 |
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