2026年1月，北京链家签约门店的灯光常常亮至深夜，经纪人正在紧张核对买卖双方的过户文件。这一幕，在2026年1月的多个核心城市同时上演。
2026年伊始，中国二手房市场打破了往年春节前的淡季规律，迎来一波显著升温。重点监测的13个城市二手住房成交面积环比上升16%，同比大幅增长33%，市场活跃度远超预期。
上海表现尤为突出，截至1月20日，二手房成交量已突破1.8万套；北京链家在新政实施满月后，交易量较政策出台前增长33%；深圳前三周二手房录得量持续攀升，全月有望保持高位运行。
2026年1月，中国二手房市场呈现出罕见的“量价齐升”态势。数据显示，全国重点13城二手住房成交面积实现双位数增长，环比上升16%，同比增长33%。
这一表现显著超越了市场预期。特别值得注意的是，这一增长是在传统春节前交易淡季实现的，表明市场内在动能正在增强。
不同能级城市表现有所分化。据统计，三四线城市二手房日均认购量同比提升47.6%，二线城市提升29.8%，一线城市提升20.3%。低能级城市的反弹力度更为显著，这可能与这些城市前期调整幅度较大、政策敏感性更高有关。
价格方面也出现积极信号。33城二手房价格同比虽有下降，但环比跌幅已明显收窄。部分城市如武汉、大连、青岛等地二手房均价甚至出现环比上涨，涨幅在0.51%至1.84%之间。
这轮市场回暖，直接受益于2025年12月至2026年1月期间出台的一系列精准调控政策。这些直击二手房交易痛点，有效降低了交易成本，激活了市场流动性。
二手房交易税费大幅优化成为关键推动力。政策明确规定，持有满两年的住房交易继续免征增值税；而对持有不满两年的“次新房”，增值税率从原来的约5.6%大幅降至3%。这一调整显著降低了次新房的交易成本，释放了大量因高税费而被“冻结”的次新房房源，成为市场交易的新热点。
“卖一买一”的置换需求获得强力支持。出售自有住房后一年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠，且这一政策期限已延长至2027年底。此举打通了长期堵塞的改善型需求置换通道，形成了“卖旧”与“买新”的良性循环。
公积金政策也进行了积极调整。1月26日，南京推行“电子房票”全城通兑，允许直系亲属提取公积金支付购房款，延长存量房公积金贷款期限至30年；上海首套房公积金贷款额度提升至184万元，多子女家庭可达216万元；天津上调公积金贷款最高限额，二孩及以上家庭首套住房贷款额度可达144万元，二手住房贷款期限延长至30年；这些调整精准支持了刚需和改善型需求。
金融政策协同发力，多地首套房贷利率已进入“2字头”，处于历史低位。从2026年1月1日起，首套房公积金贷款利率降至2.6%，二套房降至3.075%，有效降低了购房者的资金成本。
新政实施后，市场呈现出明显的结构性变化。不同区域、不同类型房产的市场表现日益分化，反映了购房者更加理性和差异化的需求。
在房源供给端，次新房源入市量明显增加。以往因高额税费而被“冻结”的次新房源开始大量进入市场，增加了市场有效供给。特别是在一线城市，房龄在2-5年、社区配套成熟的次新房成为市场关注焦点。
交易效率显著提升。“带押过户”模式在全国范围内的普及，使二手房交易环节从原来的多个步骤简化为一步完成，交易周期平均缩短了30%以上，降低了交易风险和成本。
市场预期正在发生积极转变。58安居客数据显示，1月前两周用户主动发起微聊次数同比增长8.6%，留电咨询用户数同比增长7.1%。购房者从“观望等待”逐步转向“积极看房”，市场信心有所恢复。
价格方面也出现微妙变化。部分热点城市的优质二手房源议价空间收窄，从原来的3%～5%降至1%～2%，甚至出现多组客户争抢同一房源的情况，表明市场供需关系正在调整。
面对市场的积极变化，业界保持谨慎乐观态度。 “金三银四”传统旺季将成为检验市场复苏成色的关键时期。
从短期看，市场仍面临一些挑战。当前二手房挂牌量虽从高点有所回落，但仍处于相对高位，部分城市去化压力依然存在。同时，新房市场与二手房市场的分化仍在持续，如何实现两者均衡发展是需要关注的问题。
政策效果评估需要时间。税收优惠政策虽然降低了交易成本，刺激了合理住房需求释放，但政策效果可能部分前置了未来需求。政策的长期可持续性及其对市场结构的深层次影响，仍需进一步观察。
未来政策工具箱仍然充足。中指研究院分析认为，北上深等一线城市在购房资格认定、信贷支持等方面仍有调整空间。后续政策环境预计将保持适度宽松，继续支持刚性和改善性住房需求。
从长远看，城市更新和存量住房改造提升将成为行业发展的重要方向。住建部测算显示，每年约7亿平方米的新增住房需求可通过存量更新来实现。更多城市推出新举措，旨在盘活存量资产，优化城市功能。
结 语
房地产市场的健康发展需要供需两端的平衡协调。2026年1月的二手房市场“开门红”，是政策精准发力和市场需求释放共同作用的结果。
随着中国城镇化进程进入高质量发展阶段，房地产市场也将逐步从规模扩张转向品质提升。二手房市场的活跃，不仅为居民改善居住条件提供了更多选择，也为房地产行业的平稳过渡和可持续发展注入了新的动力。
在“房住不炒”的定位下，满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，仍然是政策的基本取向。二手房市场的这一轮活跃表现，能否持续并带动整个房地产市场的企稳回升，值得我们继续观察。
【免责声明】本文数据来源二手房平台，文章仅代表个人观点，不引导消费及投资。投资者据此操作，风险请自担。
微信号丨cici65688
同步：微博丨今日头条丨 网易新闻丨 百度
