突发跳涨!园区奥体二手房,集体暴走!
- 2026-02-05 17:38:04
撰稿&视觉//房观编辑部
突发！大反弹！
抢房！撤房护盘！成交跳涨！
园区奥体二手房，集体暴走！
房东信心逆转：主动撤房，拒绝贱卖！
豪宅业主集体行动，抱团护盘！
市场热度回归，捡漏窗口收窄！
带看激增、成交跳涨
园区奥体二手房告别低价内卷
今年1月，奥体板块二手房带看量突破1.2万组，日均带看量400组+，看房人数3069人，对比12月，直接翻倍还多。
更惊喜的是，板块的整体挂牌量持续下调，1月新增挂牌房源环比下跌7.4%，这背后，就是房东心态的彻底反转——不再低价抛售，反而开始“惜售待涨”。
行情的好转，房东的心态也更稳，不愿意接受中介的低价PUA。前两年，奥体二手房市场低迷，买家习惯了“漫天砍价”，动辄砍50万、80万，甚至有买家拿着低价成交案例，逼着房东降价，不少房东为了急售，只能忍气吞声接受低价。
但现在，形势彻底反转。
现在奥体的房东，集体硬气起来：优质房源挂牌价普遍上调5%-8%，而且坚决不接受“大刀砍价”，最多只给5-10万的议价空间，整体议价余地变小。
更值得关注的是，苏州楼市史上首个“业主自发护盘行动”，就诞生在大奥体板块的万科朗拾，这也是行情反转的重要信号！
1、统一挂牌价：小区整体挂牌价精确锁定在6.5万/㎡；
2、约定成交价：全小区成交均价不得低于5.8万/㎡；
3、分层定价体系：中高楼层：挂牌6.5-7万/㎡，成交底线5.8-6.5万/㎡；低楼层：挂牌6.2-6.5万/㎡，成交底线5.5-6万/㎡。
这种护盘氛围已经扩散到整个奥体板块，有业主在业主群里直言：
“奥体的配套、品质摆在这，之前的价格已经跌到成本线了，与其低价卖亏，不如捂房等涨，哪怕出租，每年也有4个点的收益，没必要贱卖自己的房子。”
成交量翻倍、带看量暴涨、价格稳步回升，这些实打实的数据，就是奥体反弹最有力的证明。
现在的奥体，已经彻底告别“低价内卷”，进入“量价齐升”的新阶段，再想以之前的低价捡漏，基本不可能了！
量价齐升！
多个品质小区成交热度攀升
上东区PRO：
目前，据BK数据显示，上东区Pro挂牌均价在3.45万/㎡，正在出售72套，近90天成交5套，近30天带看615次，市场关注度持续居高不下。
林溪雅苑：
海和云庭：
洋房产品近期成交一套总价约675万的房源，而前期相似户型成交价基本在610万左右，呈现一定反弹。
唐宁府、万科朗拾等品质次新房：
近期咨询量与带看量也显著上升，价格止跌企稳，部分优质房源出现小幅回升。
1. 价格调整到位，性价比凸显
2. 学区需求提前释放
3. 次新品质资产受青睐
在整体市场环境中，房龄较新、品质优良、物业口碑好的次新房小区，其抗跌性和保值性相对更强。奥体板块集聚了大量此类资产，成为改善客群在市场中“求稳”时的优先选择。
4. 政策环境与市场预期改善
全国层面的房贷利率降至历史低位，购房成本有所下降。同时，随着各种稳定市场政策的累积效应，部分购房者对市场的悲观预期有所缓和，入场意愿增强。
总体来看，当前奥体二手房市场的活跃，是价格调整到位、学区需求释放、品质价值认同共同作用下的阶段性回暖。市场情绪虽有所好转，但整体仍处于调整与修复阶段。
对于真正有自住或学区需求的购房者而言，眼下不失为一个仔细甄选、理性决策的窗口期。
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