建造你的财富基石,有益的房产-《巴比伦最富有的共读5》
昨天我们学习了在投资的过程中，要把钱放到安全的投资产品中，并介绍了不同风险等级对应要承担的损失。我们实际在买入投资产品时，一定要花10秒钟去在合同或说明书上找到风险等级标识。确定投资标的和我们自身的风险等级匹配。同时我们也要勇敢地向行业专家请教，向拿到结果的人学习如何投资和致富。今天我们探讨一个非常具体、也与我们生活息息相关的财富法则：使你的房子成为一项有益的投资。在巴比伦时代，拥有自己的土地和房产就是财富与地位的象征。今天，这条法则依然具有深刻的意义。它不仅仅是关于买一个遮风挡雨的地方，更是关于将你最大的生活开销，转化为一项能为你服务的资产。如何理解“有益的投资”？
1.你的房子首先是一个“家”：为你和你的家人提供稳定、安全和归属感，这是无法用金钱衡量的价值。这也是很多决定购买房子最大的原因。给家人和孩子提供稳定的居住环境，把自己的房子装饰成理想中的样子，大大的阳台上种满缤纷的花朵，客厅古典而文艺，卧室宁静舒适，干净整洁的厨房中做出这世界上最美味的食物，安抚着我们躁动不安的心。2.你的房子应该是一个“资产”而非“负债”：这意味着，从长期看，房产带来的收益（如增值、节省的租金）应大于其带来的支出（如房贷利息、维修、税费）。一个不断消耗你现金流的房子，更像一个昂贵的消费品。事实上目前咱们国内房子租售比是严重不正比，很多人当做资产买的唯一住房确实成了一个不断消耗现金流的昂贵消费品，更像一个负债。这个国情和古巴比伦那个时候还是有区别的，要辩证看待书中的这个建议。3.你的房子是强迫储蓄与财富积累的工具：每月偿还的房贷，有一部分就是在为你自己积累房产净值（Equity），相当于强制性的长期储蓄。房子在国内确实承担了蓄水池的作用，过去几十年中国家庭的储蓄几乎都进入了房地产。房地产在国内家庭资产中占比过高，一度达到60-70%,最近几年有所下降在50%左右，将来要降到30-40%左右就和国际上主流的市场接轨。这样居民除了房贷外，可以有更多的钱用于投资，储蓄，消费，生活水平和幸福感也会提升。对于想要实践这条法则的朋友，书中的智慧给我们如下提醒：-量力而行，避免被房子拖垮：买房计划必须基于你稳定而充足的预算。确保房贷等住房开支在你的承受范围内（通常建议不超过月收入的30%），不会严重影响你储蓄、投资和生活的其他方面。事实上，我们身边太多人为了挤进“富人区”或者看起来很富有，购买了超出自己承受范围内的房子，每个月的房贷开支超过月收入50%，全家人不得不降低生活水平，节衣缩食地供房子。有个朋友甚至因为把资金拿出来买了昂贵的房子和优先偿还每月的贷款而没有充足地现金流去经营自己的工厂，最后导致工厂资金链断裂，不得已关闭了工厂。现在他收入不稳定，每个月还得按时偿还贷款，不得不拆东墙，补西墙，甚至挪用客户的货款订金来做生活开销。由于没有及时支付供应商的货款，所以无法提到货物给客户交货，造成自己声名受损，天天被债主追债，日子过得焦头烂额。有一条建议-我们在还房贷的同时，也要遵循把你收入的十分之一优先支付给自己这条法则。拿出10%强制储蓄，并在有投资经验后，用这些积累下来的种子资金来钱生钱。- 用投资的眼光去选择：考虑地段、周边发展、房屋状况等影响其长期价值的因素，而不仅仅是当下的喜好。
- 它是一项长期投资：房产价值短期会有波动，不要抱着炒房暴富的心态。把它看作是为未来家庭和财富打下的一根稳固的支柱。
拥有自己的房产，就像在财富的海洋中拥有了一座属于自己的岛屿。这是每个人的渴望。它不仅能抵御生活的风浪（如租金上涨），更能成为你未来进行其他投资或规划的坚实基础（如利用房产净值获得低息贷款进行再投资）。关于房子这一节，以上是书中的一些建议。结合当下的国情和房地产现状，以下是我个人小小的看法。刚需住房还是需要买，改善居住环境，给家人孩子老人提供稳定的住所和归属感，安全感。这是必须的。国内目前的大环境下，单纯的房产投资对普通人来说，难度增大了。房地产过了普涨的年代，房住不炒是国家的政策。刚需住房是必须，但是它不是一项资产，特别是有房贷的住房，它是每个月源源不断从我们口袋掏钱出去的负债。如果家里有二套房在出租，每个月稳定获取租金现金流的，这样的房子就是一项资产。没有房贷，但是也没有出租的房子就是一项不动产，只有卖出时才能为我们获利。那么，亲爱的读者朋友们，你们的房子是一项资产还是负债呢？评论区一起聊聊吧。
