宝安桃源居|楼书简介,2025年深圳二手房成交之王TOP1
宝安桃源居楼书
楼盘地址：深圳市宝安区西乡街道107国道东侧、前进路西侧（西乡前进二路与汇江三路交汇处）小区别名：桃源居3区、12区、14区、桃源盛景园、世外桃源小区、锦绣清华园等楼龄：始建于1996年，分批次建成（1996-2012年），整体楼龄16-30年，楼栋楼龄略有差异绿化率：整体约35%-60%（分分区略有差异，核心区域绿化率较高）停车位：共约4800位（地上800位、地下4000位），人车分流，月费：室内200元/月、室外150元/月物业费：2.4-4.2元/㎡·月（分区收费，小区统一规范）户型范围：51-182㎡，涵盖1-6居，共121种户型物业类型：普通住宅（板塔结合，含多层、小高层、高层）小区定位：深圳最大单一花园小区，大型成熟社区，适配刚需至改善各类置业需求二、区位与交通参数
所属板块：宝安区西乡街道核心，受前海自贸区辐射，区位优势突出地铁：临近地铁12号线西乡桃源站（2022年11月28日已开通），共开放3个出入口，运营时间06:08-23:40；可换乘1、2、5、9等9条线路（近期9个换乘站），远期规划换乘站达20座公交：周边2公里内60个公交站点（含宝安桃源居、汇江三路口站），多条线路直达南山、福田、前海路网：紧邻107国道、前进路，衔接广深高速、京港澳高速，通达东莞、广州，实现珠三角1小时生活圈通勤参考：从西乡桃源站出发，至高新园约30分钟，至宝安区人民医院约20分钟三、教育配套参数
配套覆盖：幼儿园至中学全链条教育，含公办、民办、外籍人员子女学校幼儿园：周边3公里内38所，含西乡桃源居幼儿园（市一级民转公，12个班360学位）、西乡桃源居幼儿园第二分园（区一级民转公，8个班240学位）小学：周边3公里内5所，含钟屋小学、文康小学等公办校中学：周边3公里内7所，含深美外籍人员子女学校（宝安校区）、深圳宝安航城学校配套优势：教育配套得分优于宝安区26%的小区，适配不同家庭教育需求四、生活与休闲配套参数
购物中心：周边3公里内16个，含和健生活广场、嘉禧时代广场，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态便民超市：周边993个（含开心果便利店、庆丰超市），社区内配套超市、快递柜，日常采购便捷公园休闲：周边3公里内35座公园（如凯旋门公园），社区内配备老年活动中心、健身设施、儿童游乐区、运动场地医疗配套：周边3公里内4所医院（无三甲），综合医院、社区卫生服务中心可满足日常就医、体检；临近宝安区人民医院（三甲，地铁12号线可达）五、户型与房价参数
户型特点：所有户型方正通透，主打明厨明卫、双阳台、主卧朝南设计刚需二居（51-93㎡）：方正紧凑，明卫、双阳台，部分户型可拎包入住，适配户型：55㎡二室二厅一卫、80㎡二室一厅一卫改善三居（82-168㎡）：双卧朝南，明卫、双阳台，部分南北通透、视野开阔，适配户型：88㎡三室二厅二卫、110㎡三室二厅一卫终极改善（111-182㎡）：含四居及182㎡电梯顶楼复式（买二送一，第三层不计面积）；四居适配三代同堂，部分复式满五唯一、低税费，适配户型：135㎡四室二厅二卫、182㎡复式二手房均价：约43725元/㎡（2026年2月参考）历史成交：2025年月二手网签339套，成交活跃度较高租金参考：二居约4500元/月，四居约7500元/月六、社区管理与社区治理细节
业委会：2025年4月成立第四届业委会，负责社区公共事务治理邻里活动：2017年起业主自发组织邻里家宴年会（疫情曾中断），30-40名志愿者筹备，每年1次，参与约300人，开支公开透明日常管理：社区有老年志愿服务队，负责治安巡查、环卫督导等；常举办邻里互助、文化娱乐、健身运动等活动，社区氛围和睦国际荣誉：国际花园社区金奖、全球人居环境最佳范例社区、迪拜国际理想人居环境优秀范例奖国家荣誉：全国和谐社区、中国人居环境范例奖、中国绿色示范社区、全国商业示范社区省市荣誉：广东省/深圳市文明社区、宜居社区、绿色社区，宝安区文化示范社区治安与物业：五年无刑事犯罪治安文明示范社区、无毒社区、无黄赌毒示范社区；物业管理为广东省/深圳市物业管理示范小区七、总结：
这是一个开发超20年、占地超1平方公里、居住超5万人的“城中城”。它以中等密度（整体容积率适中）和高绿化率为基底，提供了从紧凑两房到舒适六房的全系产品线。其核心竞争力参数体现在：地铁12号线双站覆盖（300-800米）、社区内全龄段教育配套、超10万㎡的公园绿地以及完全自足的商业。市场交易“丰俭由人”的特点，是刚需上车和改善家庭均可重点考虑的选择。
