【第350期】南山二手房成交信息分享2026.02.03-02.09

上周（2026.2.3-2.9号）南山二手房成交量下降明显，主要接近春节，都已陆续准备回家。

进入2月后一些卖房业主都在等春节后行情，对2026年偏乐观，诚心卖的业主在减少，一部分观望了很久市场的买家打算下手，觉得调整的差不多了，不过以核心优质资产的深圳湾片区来看议价率正在缩小，尤其是一梯队豪宅在售笋盘已出清，率先企稳，整个市场看企稳不牢固，还得看年后3月份走势才能判断，预计会有利好推动上半年行情，我们年后也会持续关注市场动态。

2026.2.4号成交

君汇新天【热点成交案例】 

深圳湾·君汇新天 | 175平4房 | 2300万成交
- 挂牌价：2450万，议价率6.1% 
- 成交周期：近1个月  
- 关键对比：同户型高几层的7楼为客厅出阳台，目前挂盘2650万，税费不少，业主希望年后在说，而这套双数层2300万成交为3栋两梯两户南北通板楼，电梯入户，对比2025年1月3栋3楼成交价2360万，价格基本持平。

这套房能快速成交，不光因为价格，更因产品的稀缺性：
• 稀缺板楼： “两梯两户南北通”的纯板楼设计，在深圳湾3.4米层高本身就是稀缺品，私密性、通透性俱佳。
• 高实用率： 君汇新天175平户型得房率超高，套内约200平，这极具性价比，即使是低楼层也能快速流通。

成交主要集中在3房，3房成交量增加

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实时成交、二手笋盘

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