腊月楼市暖意浓!深圳二手房同比增13%

最新数据显示，农历腊月中旬，深圳二手房市场保持活跃，贝壳平台合作门店二手房签约量同比增长13%，在传统返乡置业与节前休整叠加的阶段，市场交易热度未减，呈现出淡季不淡的运行特征，为春节后市场复苏奠定坚实基础。这一数据反映出当前深圳二手房市场信心持续修复，购房者入市节奏加快，一改往年节前成交回落的惯例，释放出积极的市场信号。

从市场运行逻辑来看，节前成交回升，是政策效应持续释放、需求有序入市与市场预期改善共同作用的结果。2025年四季度以来，深圳楼市政策环境持续优化，信贷条件、交易流程、购房成本等方面利好不断落地，有效降低交易门槛与持有成本，激活刚需与改善型需求入场。叠加年末至春节前业主报价趋于理性、议价空间相对稳定，买卖双方博弈趋于均衡，推动意向客户加快决策周期，看房、议价、签约流程明显提速，支撑节前交易量保持同比增长。

从市场结构观察，当前深圳二手房成交以自住需求为主导，核心片区与成熟居住板块表现更为稳定。福田、南山、龙岗、宝安等区域配套完善、流通性较强的房源更受青睐，地铁沿线、教育配套成熟、社区管理规范的二手住宅成交占比稳步提升，客户群体以首次置业与置换改善为主，购房目的清晰，决策周期缩短，成为拉动节前交易量增长的主要力量。与此同时，门店带看量保持高位运行，客户到访量与房源浏览量同步回升，为后续转化提供充足支撑。

从行业机构视角判断，春节前的交易回暖并非短期波动，而是市场逐步企稳的延续。2026年开年以来，深圳二手房月度成交量已创下近10个月新高，市场连续多月保持稳定成交规模，存量房主导的市场格局进一步巩固。在政策面友好、城市基本面稳健、需求支撑充足的背景下，节前成交韧性凸显，预示着节后返城复工阶段，市场有望迎来客流与交易同步回升，传统春季小阳春具备条件如期兑现。

综合当前数据表现与市场趋势，深圳房地产市场正处于稳步修复通道。二手房作为市场风向标，腊月中旬同比增长13%的签约数据，印证市场信心修复、需求有序释放。随着春节假期结束、务工人员返深、学校开学等节点到来，市场活跃度有望进一步提升，预计2026年一季度深圳二手房市场将延续量稳质升的走势，自住需求仍将是市场主力，板块分化与房源分化持续，优质二手房源流通效率保持高位，整体市场向平稳健康方向发展。

1、 自然资源部：全力做好企业购置不动产转移登记“高效办成一件事”；将“带押过户”服务从个人拓展到企业。

2、央行：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效；继续实施好适度宽松的货币政策；完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式；

3、央行：2025年适度宽松的货币政策效果已逐步显现。金融总量保持较快增长，年末社会融资规模存量、广义货币供应量（M2）同比分别增长8.3%和8.5%，明显高于名义GDP增速；

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