最新研究,德州的房产税率在美国排名第9高

简报

• 德克萨斯州的实际房产税率为 1.245%，在美国排名第九高，远高于 0.888% 的全国平均水平。
• 尽管德克萨斯州的房屋中位价值较低，但德克萨斯州房主的税单中位数为 4,108 美元，比全国中位数高出近 900 美元。
• 虽然过去十年全国房价有所下降，但由于房产价值评估存在滞后性，新购房者面临的负担比长期业主更重。

达拉斯——根据美国人口普查局数据的一项新分析，德克萨斯州的房主缴纳的实际房产税率在全国排名第九高，随着房价上涨，全州各地的税单不断增加，这加剧了购房压力。

德克萨斯州房产税 

我们已知的信息：

2022年至2024年间，全国房产税收入增加了960多亿美元。 

这一增长超过了同期销售税的增长（销售税增长略高于 210 亿美元），也超过了同期企业所得税收入的增长（企业所得税收入增长 53 亿美元）。

房产税按房屋评估价值的百分比计算，是社区的主要资金来源。Construction Coverage 进行的一项研究分析了美国人口普查局的数据，通过将年度房产税总额除以住房单元的总价值来计算实际房产税率。

阿博特签署100亿美元房产税减免方案

周一，州长格雷格·阿博特签署了一项价值 100 亿美元的房产税减免方案，支持者表示，该方案将为德克萨斯州的房主、老年人和小企业主节省大量资金。

德克萨斯州排名与全国平均水平对比

图片来源：Construction Coverage

德克萨斯州自住房屋的实际房产税率为1.245%，远高于全国平均水平0.888%。各州的房产税率差异很大。伊利诺伊州的实际税率最高，为1.793%，其次是新泽西州，为1.675%。虽然南部各州的房产税率普遍较低，但德克萨斯州却是个例外，其税率排名第九。

比较德克萨斯州的税单和房屋价值

数据说话：

以下是德克萨斯州与全国其他地区情况的详细对比：

• 德克萨斯州的房产税中位数为 4,108 美元，而全国中位数为 3,211 美元。
• 德克萨斯州自住房屋价值中位数为 313,200 美元，低于全国中位数 360,600 美元。
• 德克萨斯州房主家庭收入中位数为 101,734 美元，略高于全国中位数 100,721 美元。

房产税评估滞后

他们说：

房主们可能认为，房价近期飙升会直接导致房产税上涨。但事实上，尽管近年来房价上涨，但过去十年全国实际房产税率却有所下降。研究人员认为，房产税率从2012年的峰值1.147%降至2024年的0.888%，这主要是由于评估系统往往滞后于市场价值的变化。

报告指出：“这一趋势反映了房产税系统固有的滞后性，该系统的房产评估通常定期更新，或在房屋所有权变更时更新。不断上涨的房产价值与实际税率之间的不匹配，造成了税收负担分配的差异。长期房主通常受益于较低的实际税率，而购买市场价值更高的房屋的新买家则可能面临不成比例的更高税单。”

资料来源：本文信息由 Construction Coverage 和美国人口普查局数据提供。

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