大家好，我是豪宅买房私人顾问（微信：zgfpbd2018)家人们，重点关注！懋源松榆里规划一公示，西大望路的二手房，大概率还要再降价！
可能有人疑惑，西大望路可是东三环核心，挨着国贸、SKP，老牌富人区，二手房怎么就扛不住了？其实不是板块不行，是4个关键因素凑到一起，降价已成必然！
第一，老钱换房潮彻底爆了！西大望路的珠江帝景、广渠金茂府，房龄都十几年甚至快20年了，设施老、户型旧，老钱们早想换房了。松榆里一出来，刚好补了高端新房的空白，老钱们扎堆卖旧换新，现在珠江帝景挂牌都30多套，广渠金茂府15套+，供大于求只能降价。
第二，松榆里直接分流改善需求！以前这里没什么像样的高端新房，改善客只能买二手房。现在松榆里主打140-160㎡四居，懋源豪宅操盘，品质比老豪宅还好，预算也匹配，改善客全被吸走，二手房没人要，只能降价抢客。
第三，政策助力换房，抛售更猛！现在卖满2年二手房免增值税，换房退税到2027年，老钱换房成本大降，以前犹豫的，现在都趁机卖房，房源越来越多，价格自然扛不住。
第四，二手房没竞争力！老豪宅同质化严重，除了地段没优势，还有很多老破小拉低口碑，松榆里这个新房标杆一出现，老豪宅的短板更明显，业主想快速成交，只能主动让价。
总结一下，这不是西大望路不行了，是老钱换房+新房分流+政策加持+二手房落后，多重因素叠加。刚需捡漏的机会来了，老豪宅业主想置换，也得主动降价才行。后续走势，我持续给大家同步！
