作为长三角都市圈的龙头，上海楼市一直备受关注。
2月25日，沪七条最新楼市新政出炉。
上海一系列关于楼市的操作，属于蚂蚁搬家一步步来。
2025年8月26日起实施的楼市新政，属于上海近年来，力度较大的一次政策调整，聚焦调减限购、优化公积金、调整信贷与房产税，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。
新政的效果也是比较明显，8月之后，上海楼市的交易迎来了稳步的增长。
也许考虑到效果相对明显，新版沪七条又在原来的基础上做了增强。
在限购政策放开方面，松绑的力度更多，覆盖的人群更广。这主要是针对外环的，购买资格的社保年限从3年减到1年，还是留点尾巴，给下一轮政策留下空间。
对于已经长时间获取上海居住证的人来说，这个政策比较友好，可以不限资格购买市内一套住房。这对想定居在上海市区内的人来说非常友好。
公积金贷款也做了调整，给改善型的人群留有可再次贷款的空间。
房产税减免，这个属于地方税种，做了进一步的优惠减免。
总的来说，是微调，稳步提升上海楼市的预期，期望能在三四月形成比较好的楼市小阳春。
总的来说，因城施策，实际上是给予各政策自主实施楼市新政的空间。当然上海实施楼市新政的空间特别大，目前仅仅在限购资格松绑、公积金贷款优惠、房产税三个方面就可以有比较大的调控空间，确实是其他城市所不具备的优势。
但从上一轮新政实施的效果来说，离企稳回升还有很大距离，目前上海可以实施的地方政策工具箱也基本打的差不多了，无非是力度问题，收购存量转变保障房、城中老小区改造，新政三件套等等。
再有就是地方财政购房补贴。
地方可以做的工作也就这些了。
期望值比较高的还是中央。
当然中央最希望地方的调控有效，这样也不需要中央来调控。毕竟代价和成本比较高。
不过为了稳定房地产的预期，该要出手还是出手。
必要的经济增长在这个不确定的周期还是要保证的。
降LPR、存量房贷贴息、降交易成本等等工具可以上了。
