网友提问： 二手房原业主欠了两年物业费，这个钱应该我来补吗？
小编回答： 不用你补，这笔账该找原业主要。
直接告诉你，买二手房遇到原业主欠物业费，你没有义务替他还，合同具有相对性，原业主和物业公司之间的债务关系，跟你这个新业主没关系，《物业服务收费管理办法》第十五条说得明白：物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费用，你过户之后跟物业公司是新的服务合同关系，只需要交你入住之后的物业费就行。
如果物业拿原业主的欠费来刁难你，比如不给办装修手续、不给门禁卡甚至停水停电，这些都是违法的，《民法典》第九百四十四条明确规定，物业不得以停水停电等方式催交物业费，遇到这种情况你可以直接向法院起诉，已经有不少判例支持新业主胜诉。
不过说句实在话，买二手房之前最好做好防范：签合同时写清楚物业欠费由卖方承担，付房款时留一笔尾款当物业交割保证金，过户前要求卖方出示物业费结清凭证，事后扯皮不如事前防住，各地具体操作细节有差异，建议咨询当地住建部门。
