新都心二手房挺不住了?很有可能崩盘!!!都是今年新房闹得.
2026年刚开始，龙哥就敏锐的察觉到，今年青岛新房楼市和去年的房地产市场，完全不一样。2025年青岛新房项目主要集中在四方和东李板块，当时的买房格局是刚需去四方，改善去东李。至于咱们很多预算三百万以上的年轻人。那真是十七岁的姑娘逛相亲角，四方嫌老，东李台遥远，适合自己的还没有出现，想得等到下一年。等到了2026年，一开春，青岛新房的两个新房项目，就在新都心和CBD这两个板块进行推广和营销。这一下受伤最严重的就是咱们新都心的业主们，为啥么是他们，原因很简，坚挺了三年的新都心二手房很有可能在这一年迎来雪崩。我们都知道，青岛进入2023年，整个青岛楼市，咱不能说跌的产目忍睹，最起码也是千疮百孔。但是有一个地方非常意外，就是青岛新都心板块，可以这样说，青岛板块是青岛最稳定的板块之一。比如保利天汇，2023年，他的二手房成交价格在28000左右，现在2026年，二手房价格在25000左右。三年的时间，降价幅度才10%。我们反观其他板块，比如张村河，的崂山一号院，不到一年的时间，从38000一平，降到了3万左右。还有东李的绿城诚园，在2023年，二手房成交价25000左右，龙哥特意查了一下数据，今年成交价居然在15000之内每平。可以这样说，整个青岛只有新都心板块，价格稳定！为什么会是新都心，都是新都心都是同行衬托，在过去的两三年，青岛楼市的口号都是在高喊改善，可是真正的改善产品在哪里，崂山，东李，高新区，甚至欢乐滨海城。就是不往人口核心区扎。就算有一两个新房项目，也都是一些大高层，比如只有五栋楼的央和府，四栋高层挨着高架桥的中铁诺德易安居，两栋楼的青铁安澜地。关键这些项目卖的还死贵，个个都是25000起步，甚至诺德易安居都能卖到三万。就连七色锦这个多年没人搭理的楼盘，就改了个名字叫远洋繁华里，价格降到21000，居然有人抢着买。就这种市场环境下，大家想一想，新都心板块的楼市得有多坚挺。如果你是购房者你会怎么选，除非驴圈里练铁头功，脑袋被驴踢了才会想着买新房但是这个畸形的市场有一个前提那就是，新都心周围的新房项目，产品和新都心二手房同一时代，甚至不如新都心新都心的二手房。谁也没有想到，进入2026年，新的开发项目居然，开发新产品，关键价格，和二手房相差不大。打了业主们一个措手不及。龙哥为啥会说保利都心琅悦背刺了保利的老业主，其实很简单，本来保利天汇这个小区，25000左右的均价，好好的。结果龙哥去售楼处一问价格，新房23000起。如果新房23000起，根据龙哥多年的经验，平均价格也只有24500左右。关键还是精装修。咱们看看保利天汇啥产品，30层左右的大高层，公摊龙哥感觉最起码得27%，而且容积率达到3.2咱们回头看一下保利都心琅悦，大部分都是16层左右的小高层，还有一部分高层。这样的容积率。要远远的低于保利天汇。从户型上来讲，新都心大部分房子都是比较传统的户型，而且还是很多户型是单阳台设计，和都心琅悦相比基本上两者在赠送面积上是差远啦。如果咱们进行户型对比，拿保利天汇143的户型进行对比，就会发现户型上的差距要不是一星半点。就连龙哥在去年对此推荐的万科新都汇1907的户型都不能和都心琅悦想比。如此大的差距保利都心琅悦的先放价格只有24000左右。大家想一想2026年的新都心楼市会怎么样。龙哥估计二手房的价格，就像小母牛吃巴豆，肯定会直接来个一泻千里。去年牛气冲天的业主们将会迎来，他们最严厉的前商家。龙哥敢笃定，今年的新都心二手房，尤其是次新房的价格，在今年将会下降15%左右。当然今年的新房影响的不只是新都心一家，还有青岛CBD板块的中海青云万里。关于青云万里，龙哥其实并不太认可这个楼盘，这时候很多人说了，龙哥你真是，鸡蛋里头丢骨头，污蔑好盘。其实真不是，房子是好房子，但是房子不只看产品，而是地段。龙哥对中海青云万里产品是非常认可，可以这样说在整个青岛核心区，崂山区之外，最能打的产品。整个项目，那是金碧辉煌亮满地，门槛高阔显贵气，吃喝玩乐全都有，匠心都荟真巧劲。龙哥刚去项目的时候都不敢相信这是中海的产品，中海在青岛，尤其是在市内四区，可以说是，泥坑里练憋气，土的冒泡。就没开发过好产品。比如中海国际社区，中海寰宇时代，中海寰宇天下，就连2023年开发的中海云境都是采用非常古老的经典户型。现在的中海青云万里，真的是亦菲穿短裙，龙哥得用仰视的眼观看它，完全属于一线产品。户型就不必说了，现在流行的宽厅户型，龙哥最喜欢的是它的下沉式庭院，假山名石头翠树依，水流宛然影幽深，卧榻饮茶观此景，侧有少妇练瑜伽。如此好的产品，龙哥反而并不看好，原因只有一个地段不好，龙哥认为好地段不仅配套齐全，更重要的是舒服。青云万里虽然在CBD 板块，但是这个项目，北面是辽阳东路快速路，这里的车辆噪音龙哥就不多说了，就重点说一下晚上，夜深人静的时候，和老婆含情脉脉，结果一辆辆车从耳旁嗖嗖的路过，这种环境下就算你想，你兄弟也无能为力。人道中年保温杯里整天泡枸杞，就是害怕应付不了母老虎，结果晚上烟筒里冒着青烟，车辆喧哗的声音，屋内一个穿着性感的妇人，那真是，屋外青烟上九霄，车辆嘈杂鼓声消，有心提刀腿无力，主帅卧榻难起腰。关键这种环境下，青云万里的房子价格居然卖到了三万七八，洋房卖到四万三四。这价格对标这环境，想要买一套房子最起码要五百万左右。这个价格龙哥认为不如去看看崂山区，比如青铁华润城，现在二手房价格也才三万五六。9层的洋房产品。咱们喜欢会所，可以考虑崂山一号院，有会所，有健身馆，下沉式庭院，小高层洋房产品，二手房价格已经跌破三万。去真正的富人区，青岛浮山前，5层洋房的世茂12府，价格才4万8左右。哪里环境生态认可度都不是CBD能比。我是青岛房产龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房，多问问龙哥青岛，买房，卖房，新房，二手房，新房，多问问龙哥。
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