买二手房性价比很高?听说二手房装修比新房贵很多...

买二手房性价比很高？听说二手房装修比新房贵很多…

打开某个二手房论坛，你会发现，这两年真的是讨论二手房的人越来越多，有的是预算不足买不起新房，有的是图省事直接拎包入住，还有的就纯粹觉得老小区生活气息足，环境更接地气，所以每个讨论的人想法不一样，每次问完中介或者身边的装修队，回答也都五花八门，听得一头雾水，

其实我身边就有朋友去年刚买了一套二手房，市区里，价格对比新房确实低了不少，不过走进屋里，第一反应就是“怎么这个户型装修得这么奇怪啊？”，老地板、木门、厨房旧橱柜，不想换全新还真住不进去，所以大家都说，看着便宜，其实动手一装，钱像下水道一样哗哗流。

1          二手房装修为啥贵          一开始很多人图省事，觉得墙刷白换地板，简单弄下就住，可真正开工大家就傻眼了，装修工头一上来先告诉你，墙皮全部铲掉要多花钱，厨房老线路全得改，水管用的都是几十年前的塑料管子，这些可不动真的会出事，没办法，只能拆，墙地面噪音大、建筑垃圾一堆，物业还天天催着搞卫生，

再比如，一进厨房橱柜看起来还行，用手一摸门板全是鼓包，打开灶台下面湿气重，装修队说这全部要掏出来重做，地砖不对缝补不齐只能通铺，卫生间的老下水管还会堵，想省钱真的太难了，真心感觉比新房累多了，

2          人工材料都更贵          问问身边搞装修的朋友就知道，二手房翻新人工费跟新房完全两回事，新房批量开发，施工队流水线干活，价格就相对便宜，二手房都是单奔单个来做，不仅工期拖得久，工人工钱也不便宜，老房子结构复杂，还得找经验丰富的老师傅，人工费动不动一天多几百块，

说到材料，老房子要动到防水、隐蔽工程，连带着墙面基层、管线全部重做，地面不平还得自流平，瓷砖铺贴费高一截，因为风险高，问题多，砖一拆动不动楼下就来敲门，别问，为啥大家都说光装修垃圾的搬运费都贵，新房要搬一车，老小区要搬三车，到时候才知道花钱如流水，

3          隐蔽工程最容易踩坑          老小区大多数水电年头久，收房后别急着换马桶装热水器，一定要先把电表水表查一遍，换总闸成了标配，不然后期跑漏水、电路老化跳闸，啥都得拆了重弄，这些都是装新房压根不需要操心的，

再比如，防水永远是二手房最大雷区，新房30年标准，老房子墙体渗水，得全做两三遍，甚至连窗台、卫生间边边角角都要刷，防漏胶、密封条一样不能少，不搞清楚，到时候真是住进去天天擦地板水，烦都烦死，

4          拆改环节超多事          跟新房只需要简单进场比，老房子拆改可是大头，原有木门封闭结构，想通成开放格局，轻体墙还可能是承重墙，动一下就得到小区批文，还不一定批得下来，搞不好影响结构只会花冤枉钱，甚至房东留下的吊顶造型、暗灯槽，全得拆光，旧柜子踢脚线铲起来全是灰，处理完这堆陈年老物件，前期预算直接翻倍，

有时候还会发现楼上的老邻居多年前拉过私线，水电交叉，遇上突然的水管爆裂，找原因比做新房还累，关键是时间拖长了，搬家计划又要一拖再拖。

5          设计自由度更低          别人买新房，户型方正，插座灯线随便布，新风地暖那都是标配，二手房受原有结构影响大，比如墙体承重、卫生间移位，怎么想改全被物业卡死了，家里空间有限，无非就几个地方能折腾，想弄个书房或者衣帽间，几乎不可能，实用面积还得时时考虑采光、通风、老窗户花钱换新，预算多花出去好几万，“撒手掌柜”根本不行，全靠自己天天盯工地，不然随时被坑，

说到底，看着二手房省钱，其实拆了装、装了又改，每一步都比新房更费钱费力，搞到一半，心态真容易崩。