西安这地方，春节期间的楼盘来访量比去年涨了28%，认购量也跟着涨了26%。为啥这么火呢？主要是城北、城东那边有几个热点项目赶在春节前加推了新房子。这楼市也讲究个热盘恒热，越是好房子，大家越是抢着买。西安大概有四成的项目都搞了特价房，但说实话，优惠的幅度没那么大，也就是意思意思。真正走得动的，还是那些地段好、产品硬的项目。
而天津这个春节的新房市场，认购总量干到了253套，比上个月涨了9%，比去年春节更是涨了12%。这还不算啥，最吓人的是二手房。天津春节期间的二手房成交量同比暴涨了207%，带看总量也增加了184%。这是翻着倍往上涨啊。这说明天津老百姓的买房热情是真被调动起来了，尤其是二手房这块，情绪明显回暖了。
今年武汉春节市场上的改善型项目供应量也比去年多了不少，这些改善盘和刚需盘一块成了销售的主力军。大概有接近两成的项目成交超过了5套。这就说明武汉的有钱人开始动手了，那些品质好、面积大的房子，慢慢开始走量了。
广深蓉郑咋回事，这个年过得有点凉
广州今年春节好多楼盘都喊着不打烊，可实际上呢，售楼部里头冷冷清清。盘均来访量比节前跌了快一半，认购量更是暴跌接近七成，比去年春节也降了两成多。也就市区那几个高端改善项目还能维持点热度，其他的基本就是门可罗雀，广州这春节过得是有点憋屈。
成都的情况也差不多，春节案场到访量直接砍了一半还多。中心城区超过七成的项目来访量跌了五成到十成，超过六成的项目春节期间一套房都没卖出去。这就很能说明问题了。也就近郊那些性价比高的刚需首改项目还算热销。整体上看，成都楼市还是在筑底行情里头熬着呢。
还有郑州，2025年郑州的产品迭代基本搞完了，四代宅满大街都是。到了今年春节，客户对这些玩意儿已经审美疲劳了。更要命的是，好几个原本热销的四代宅搞起了特价促销，这一搞反而坏了事，把市场信心给消磨掉了。大家一看你降价，心里就想是不是还得降？我再等等？这一等，观望情绪就更重了。
二手房为啥这么火，比新房抢手多了
今年春节楼市有个特别明显的现象，就是二手房的热度普遍好于新房。就拿深圳来说，深圳的新房市场春节期间整体成交热度不高，多数项目都是来访不足、成交乏力。但二手房那边完全是另一番景象。二手房看房量同比涨了五成多，二手房签约量同比增长了快九成，这就是典型的冰火两重天。
成都也是这个路子，二手房新增客户量和带看量虽然受假期影响，比平时少了不少，但主流中介的二手房日均成交有11套，比去年春节的日均带看和成交都有增长。这说明二手房的热度虽然也降温了，但比新房抗跌多了。
为啥会这样呢？一个原因是学区落户的节点到了，这部分购房意愿特别坚定。还有就是不少刚需和改善的客户觉得现在的价格已经相对到底了。他们觉得再跌也跌不到哪去了，该出手时就出手。多个城市春节期间的二手房新增挂牌量、带看量和成交量都实现了同比增长，这说明市场是真的在慢慢活起来。
返乡置业没了影，这几个地方却火了
往年春节，三四线城市最指望的就是返乡置业的这拨人。但今年呢？返乡置业再次缺席了。这就导致很多三四线城市的一手房访购量一直在低位趴着。但也不是完全没有亮点。有些地方的本土民营企业就搞得挺火。
比如河南的商丘和南阳，商丘有个老牌民企，人家春节期间贴合市场需求，搞了好多民俗社区活动，单一个区域就成交了128套。南阳那边有个集团，人家不走寻常路，整合本地的大V资源，搞线上直播，做差异化竞争，春节期间两个项目成交了67套。这说明只要肯动脑筋，返乡置业这笔买卖还是能做的。
还有安徽的淮南，春节新房网签备案面积累计同比增长了319%。六安和安庆这些地方也实现了同比正增长。三四线城市不是全都不行，个别的、有活力的地方还是能跑出来的。关键是看你怎么干，有没有好的产品，有没有好的营销手段。
买房卖房咋整，2026年楼市就这么回事
春节假期成交突破10套的热销项目，基本都有两个共性。一个就是高性价比的刚需刚改项目，价格优势明显，老百姓买得起，自然走得动。再一个就是核心板块里头供应稀缺、配套又全的改善项目，这种盘要么加推新房源，要么大幅让利，也能实现走量，这就是好房子不愁卖。
还有客户的情况，新房市场这边，主要靠的还是春节前的存量客户在撑着，新到访的客户量不多，而且意向也一般。这些新客户多是刚开始看房，还得比比看看，没那么快下决心。二手房那边就不一样了，客户量比去年同期有明显提升，而且大多是觉得价格差不多了的存量客户，市场情绪确实好转了不少。
对于接下来的走势，机构是这么判断的，要是春节假期积压的需求能够得到释放，再叠加各个城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房这些方面的发力，那3月份的楼市小阳春还是可以期待一下的。
