现在赴美买房的人当中，有很多是现金购房，当然，也有不少人会选择贷款买房。而贷款买房有一个非常关键的步骤——房贷预审。
简单来说，房贷预审就是由申请人向银行提供个人财务资料，由银行进行初步审核。只有通过预审，你才具备向该银行申请正式房贷的资格。下面就把相关重点信息一次讲清楚。
根据美国房地产经纪人协会的统计，约90%的购房者都会使用贷款。无论是现金买房还是贷款买房，经纪人通常都会要求你填写一份买方财务信息表（Financial Information Sheet）。
这份表格一定要如实填写，尤其是以下信息：姓名、住址、职业、工作单位、年收入（Gross Annual Income），以及负债情况（Liabilities）。
一般来说，负债包括：汽车贷款、信用卡欠款，以及其他各类债务。你填写的**存款金额不能低于首付款（Down Payment）**的数额。
如果你需要贷款，经纪人会根据你的财务状况，建议你向贷款公司申请一封贷款预审批准书（Loan Pre-approval Letter）。这是因为贷款公司需要查询你的信用分数，并通常会要求提供你的社会安全号（SSN）。
如果你之前已经联系过其他贷款公司或自己的银行，也可以直接使用他们出具的贷款预审批准书。需要注意的是，即便已经拿到预审，在正式贷款阶段你仍然可以货比三家。
贷款预审批准书的主要作用，是帮助你确定可承受的房价上限，同时它也是提交购房报价合同时的重要附件之一。
这封信向卖方传达了一个关键信息：你已经完成信用与收入初审，银行原则上愿意放贷。
在美国房屋交易中，时间就是金钱。
举例来说，一套价值50万美元的房子，如果贷款利率是6%，仅利息每月就高达2500美元。因此，卖家通常更愿意接受财务状况稳健、贷款条件明确的买家。银行在审核房贷时，还会综合考虑家庭的其他债务，例如：汽车贷款（Car Loan）、学费贷款（College Tuition Loan）、信用卡债务（Credit Card Debt）等。
这些债务加上住房支出，通常不能超过月收入的36%。
如果你其他债务占月收入的12%，那么用于房贷的比例就只能是24%。因此，在计划买房前，建议将其他债务控制在8%甚至更低。
如果没有其他负债，理论上可以使用最高36%的收入来承担房贷。
从贷款来源来看，常见房贷主要分为三类：一般性贷款（Conventional Loan）政府补助低首付贷款（FHA Loan）美国退伍军人贷款（VA Loan）
从贷款金额角度，又可以分为三种：小额贷款普通贷款大额贷款（Jumbo Loan）
一般来说，10万美元以下属于小额贷款，而贷款金额超过417,000美元的属于大额贷款（Jumbo Loan）。
大额贷款的利率通常高于普通贷款，具体标准和利率差异，建议直接向你的贷款经纪人咨询确认。
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