上海2026年最新房产 政策税费表

上海沪七条2月26日起执行

✅ 外环内购房：社保仅需1年

✅ 社保满3年：外环内可买2套(多子女家庭可买3套，外环外不算套数)

✅ 居住证满5年：免社保直接买（外地人没社保也可以买）

2026年3月1日新增补充：

1、外地家庭持有满5年以上的[上海市居住证]，如果又是多子女家庭，可全市买2套。

2、外地人家庭同一环线内置换不看社保/税单的房子卖掉几套可以再买几套，跨环线只能全部卖掉买一套。

1、单身：未婚、离异、丧偶；已婚：结婚、重组。

2、与父母双方或一方共有产权的住宅，产证时间在2011年1月30日前的，可各排除2套，算作父母家庭名下房产套数。

3、家庭中有一方是沪籍，可算作上海家庭，沪籍需上产证；若该家庭中的非沪籍（如：外地、外籍、港、澳、台）需单独上产证时，须有相应的购房资格。

4、外环外购房不计入家庭限购套数。

5、企业购房需满足以下其中一条：

①、在本市近十年内累计缴纳税款金额满500万元；

②、设立年限已满五年，在本市累计缴纳税款金额达100万元，且职工人数10名及以上（按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年）。

6、企业购房在满足上述第5条的同时，购买2000年以前竣工，70平米及以下的二手住房用于职工租住的情况下，不限购房套数。

1、房产证和车位产证必须分开执行时间是流程;

（2026年3月1日起，凡涉及到产证上有车位的二手房，在签订网签合同时，需先拆分产证后方能签订网签（原始产证上没有未成年人的，权利人自己在一网通办上自行拆分产证，有未成年的产证需到不动产窗口现场办理拆分）

2026年3月份贷款利率：

本月LPR保持不变，目前房贷利率：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）

住宅二套：利率3.06%（首付25%）

公积金首套利率2.6%（首付20%）

公积金二套利率3.075%（首付20%）

组合贷款首付不能低于20%

已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款；                  

（一）首套住房。个人公积金最高贷款额度调整为100万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。

（二）第二套住房。个人公积金最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度调整为160万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。

多子女家庭购买首套及第二套住房的，公积金最高贷款额度均可上浮20%。缴存人家庭购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%保持不变。同时符合以上两种情形的，上浮比例可叠加计算，即公积金最高贷款额度上浮35%。

注：外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有2次及以上公积金贷款记录，不予贷款。

240万满足的条件；月缴额满足1945元以上，余额累计33340元，补充公积金余额累计20000元以上。

注：2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

新购房单价≤94446元，税率为0.4%

新购房单价＞94446元，税率为0.6%

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。