天津楼市小阳春爆燃!二手房破纪录,新房深夜成交!

春节后的首个完整周末，天津楼市的小阳春来的快速且猛烈！二手房单日成交冲至 415 套创近两年新高，新房售楼处深夜仍在签约，从刚需到豪宅全面开花，叠加政策红利与全国楼市复苏共振，“金三银四” 的起点开的有点高！

二手房市场率先引爆行情。据贝壳平台及官方数据，上个周末，天津二手房周六成交 341 套，周日一举突破 400 套大关，以 415 套创下近两年峰值。这一数据超过2024 年小阳春最高 367 套、持平 2025 年峰值 412 套，按天津楼市评判标准，已进入 “高热” 区间！上周，武清凭借首都通勤圈利好与北京楼市外溢效应，成交167套，拿下全市成交榜首；南站板块则以 44 套成为全市板块成交的销冠。更重磅的是，3 月 9 日政策吹风会明确，南站、武清站今年开工扩站，候车面积将分别增加 4500 平方米、1700 平方米，通勤硬支撑再升级。学区房方面，河西、南开依旧是书包成交核心，分别成交 165 套、160 套，但低总价房源成交依然是主流！

新房市场也同步沸腾，全需求梯队集体爆发。部分售楼处从早到晚座无虚席，热点盘周末认购量达平日 3 倍，深夜成交成常态。河东路劲太阳城凭借价格优势，一周认购 40 多套，河西的体北金茂府和保利津门天珺两个主打品质的楼盘，成交也都过了两位数，南开套均 800 万的豪宅级产品金地阅千峯单周也能卖5套，而且部分客户的成交周期非常短；当然，带学区的现房、准现房依然是成交主力，比如河西的成交大户创意之城和学府源境，创意之城一个周末就卖了12套！环城的热点盘比如金茂锦棠、时代之城也都卖的不错。同时，纯新盘表现也很亮眼，红桥西站板块的金茂樾满津华，周末两天排卡389组！

当然，这波回暖其实也在预料之中，毕竟每年春节后都会有一波需求积压的集中释放，只不过上个周末的确来的有点猛烈，以至于让中介和售楼处都有点猝不及防！再放眼全国，上海二手房单日成交 1324 套创新高，广州地王又开始出现，北京不少二手房业主已经开始坐地涨价，一线城市的市场示范和传导效应，也的确在为天津市场助力！

但在高热的背后，也要提醒大家，现在的市场依然还是需求优先，有实际需求，我觉得该出手时就可以出手了，但如果没有需求，或者暂时还没看好，也没必要盲目入市，量在价先，房价短期内不会上涨，但止跌企稳，是大势所趋，市场整体向好或许已不可逆！