父母房产加子女名字可以直接加吗?

在日常生活中，经常会有人问 把自己的房产加上孩子名字可以吗？回答可以的，但是要缴税费 按转移登记做，说到这，询问的人就会急了，自己的房产添上孩子名字还缴税？下面我就按核心法律依据用日常语言阐述如何办理如👇下

一、不动产又称物权，依据《民法典》

1、第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

2、第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。

3、所谓加名是父母将部分或全部产权赠与子女，属于物权转让，必须登记才生效。

二、登记类型依据《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称细则）第27条明确：下列情形导致不动产权利转移的，应申请转移登记：

1、买卖、互换、赠与不动产（父母加子女名，本质是赠与）

2、共有人增加、共有份额变化（加名=新增共有人、份额转移）

三、与“变更登记”的关键区别（避免混淆）

1、变更登记（细则第26条）：仅适用于权利人姓名、名称、地址、用途等不涉及产权转移的情形。

2、转移登记（细则第27条）：适用于产权主体、份额发生变化（加名=子女获得产权）。

四、结论

父母加子女名，不是“加名字”而是产权转移，必须按赠与或买卖走转移登记，然后缴纳契税和登记费，不能免。

五、办理转移登记的条件

1、房子无抵押、无查封、无纠纷才能加名；有房贷必须先结清；

2、未成年人需监护：子女未成年，由父母作为监护人代办，提交出生证明或户口簿等关系材料。

六、加名的两种方式（二选一）

1、 赠与（适合商业或或公寓、份额少）因为商业正常缴税也是3%。赠予做更方便。不要签网签合同。

2、签赠与协议→不动产中心办转移登记（公证赠予是要收公证费用 建议直接签赠予协议）

- 税费：契税3%+登记费80元。也有特殊家庭情况的需要公证赠予协议的多交个公证费。

2. 买卖（适合住宅）

1、签买卖合同→缴税→过户

2、税费：契税1%-3%+少量印花税；满5年可免增值税、个税（会比赠予少缴税）

特殊个案：夫妻之间房子加减名是免税的。

以上依据相关法律法规 个人理解不明白的，请留言。