“小阳春”延续 二手房挂牌量连续5个月回落 城市更新新政正式生效丨2026年第11周深圳楼市快报

第11周深圳楼市延续了“小阳春”行情，一、二手住宅成交量环比双双大幅上涨，其中二手房市场表现尤为活跃，成为拉动市场回暖的核心动力。数据显示，二手住宅签约量环比上涨33%，不仅超越2025年3月份高点，更达到2024年“929”新政后四季度峰值水平；当周二手房看房量环比上涨11%，市场活跃度显著提升，二手房挂牌量连续5个月回落。

一、土地市场：

本周深圳无新增土地供应，无土地成交。

二、房产市场：

本周深圳新增预售瑞云府项目（349套住宅，43套商业）、御品峦山雅苑项目（91套住宅）、后海沄玺花园项目（162套住宅，30套商业）

主要指标数据：

三、城市更新

1、政策动态

2026年3月16日，深圳市住房和建设局与市规划和自然资源局联合印发的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》（即“旧改新政”）正式生效，有效期5年。

2、具体项目审批与公示进展

计划有效期延期公告（3项）：大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新单元（申报主体：佳兆业日翔置业）；大鹏新区葵涌优利机械厂区城市更新单元（申报主体：深圳市信义控股集团）；宝安区石岩上屋工业区上屋电业厂城市更新单元（申报主体：上屋电业(深圳)有限公司）

历史违建物业权利人核实结果公示（1项）：龙岗区平湖良安田中心片区城市更新单元（申报主体：深圳市良安田股份合作公司/正弘控股集团）。

土地整备利益统筹项目进展（1项）：龙华区观澜黎光产业片区土地整备利益统筹项目发布工程（勘察）中标公示。

 3、重点项目

3月14日，新世界中国首个深圳城市更新项目“新世界188號”在龙岗大运门户正式亮相。项目前身为横岗188工业区，2023年完成用地确权后启动改造，首期住宅组团“瑧悦”规划1142套房源，户型覆盖76-180平方米三至五房。

截至2026年3月，深圳已有34个城市更新项目重启建设，包括莱英花园、南天电力、康佳集团总部、木棉湾等代表性项目，部分已进入基坑开挖或围挡施工阶段。

四、法拍市场

第11周全市法拍房挂拍132套，成交59套，流拍73套，流拍率55.3%。

（一）土地市场

本周深圳无新增土地供应，无土地成交。

（二）房产市场

本周深圳新增预售瑞云府项目（349套住宅，43套商业）、御品峦山雅苑项目（91套住宅）、后海沄玺花园项目（162套住宅，30套商业）

全市一手住宅现售购房合同网签250套，环比下跌30.2%；现售购房合同网签面积25045平方米，环比下跌29.1%。

二手住宅成交1100套，环比上涨24.7%；成交面积103602平方米，环比上涨18.9%。

2、商业市场

第11周全市一手商业购房合同网签25套，环比下跌30.6%；购房合同网签面积2420平方米，环比下跌9.9%。

全市一手商业现售购房合同网签63套，环比下跌41.7%；现售购房合同网签面积6189平方米，环比下跌35.9%。

二手商业成交200套，环比上涨117.4%；成交面积13964平方米，环比上涨135.5%。

3、办公市场

第11周全市一手办公购房合同网签3套，环比下跌72.7%；购房合同网签面积582平方米，环比下跌54.3%。

全市一手办公现售购房合同网签35套，环比上涨66.7%；现售购房合同网签面积3772平方米，环比上涨30.6%。

全市二手办公成交39套，环比上涨39.3%；成交面积3992平方米，环比下跌8.6%。

声明：本文数据来源于公开市场，由深圳市南方未来城市经济研究院整理，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。