家里的“大件”——房子，怎么顺顺当当、又省心省钱地传给孩子，是很多父母心头的大事。
赠与、买卖、遗嘱继承……各种方式让人眼花缭乱。别急，今天我们就来把这个事掰开了揉碎了说清楚，帮您找到最适合自家的方案。
一、三种过户方式，优劣一目了然
把房子给子女，无非是这三种路子：活着的时候送（赠与）或卖（买卖），走了之后由孩子接手（继承）。每种方式都对应着不同的成本和风险。
1、继承过户：税费最低，但不确定性最高
怎么操作：父母一方去世后，子女凭死亡证明、亲属关系证明和遗嘱（如有）等材料，办理房产继承、过户手续。
优点在哪：这是最经济的方式。根据相关规定，法定继承人（子女）继承房产，免征增值税、个人所得税和契税。您只需支付极少的不动产登记费和产生的公证费即可。
痛点在哪：最大的问题是，它必须等到父母“百年之后”才能办理。这期间如果父/母再婚、有新的债务，或者子女不止一个而遗嘱不清晰，都可能引发家庭纠纷，让原本的好意变成矛盾。
首选公证：通过公证能从法律层面很好确认子女的继承权，特别对于继承人较多、关系复杂或者有潜在纠纷的，继承权公证无疑是最佳法律方式，能维系亲情，避免日后继承人反悔、扯皮等情况。当然，继承人有纠纷的，就得走诉讼之路了，亲情受伤是免不了的。
2、赠与过户：生前赠与，手续简单但成本不低
怎么操作：父母在世时，通过签订赠与合同，将房产无偿过户给子女。
优点在哪：操作直接，产权可以立刻转移。父母可以亲眼看到孩子拿到房本，了却一桩心事。直系亲属间赠与，可以免征增值税和个人所得税。最关键的一点，如果子女已婚，房产可以只赠给子女一方，作为子女的个人财产而不是夫妻共有财产。
痛点在哪：主要成本是契税，通常按房屋评估价的3%缴纳。比如一套评估价100万的房子，光契税就得3万。此外，如果未来子女想卖掉这套房子，由于是无偿受赠，需要缴纳较高的个人所得税。
赠与公证：赠与合同不是必须公证才有效，但法律上有个规定，经过公证的赠与合同不可撤销。所以，为了防止父母事后反悔，或者为了从法律上证明赠与行为的真实性、合法性，建议建议建议一定考虑公证，这样做法律效力更强、更“保险”。
3、买卖过户：像做生意一样，税费灵活但流程复杂
怎么操作：父母作为卖方，子女作为买方，签订房屋买卖合同，按二手房交易流程办理。
优点在哪：这是房产过户中比较省钱的方式。如果父母的房子“满五唯一”（房产证满5年且是家庭唯一住房），就可以免征个人所得税。此时，子女只需缴纳较低比例的契税（根据面积和是否首套房，通常为1%-1.5%），远低于赠与的3%。
痛点在哪：需要走完整的交易流程，可能涉及资金监管等环节。如果房子不符合“满五唯一”条件，可能需要缴纳较高的个人所得税，可能还有营业税，算下来可能比赠与还贵。最关键的一点，如果子女已婚，所购买的房产为婚后所得，应为夫妻共有，而不是子女的个人财产。
买卖公证：因为有规范的合同和网签流程，一般的二手房买卖不需要公证。你也可以选择公证，因为公证能从法律上证明交易是真实、合法的，就像给交易买了一份“保险”，能省去很多未来的麻烦。特别对于担心“付了钱过不了户”或者“过了户拿不到钱”的，可以把房款直接提存到公证处进行监管，能彻底杜绝风险和纠纷。
二、给您的一点贴心建议
我想从更长远的角度给您提个醒，房产过户不仅仅是“省那点钱”的问题。
长远规划：不要只看眼前的过户税费。想一想，过户后如果孩子想卖房，哪种方式税更少？通常，“满五唯一”的买卖过户，在未来再次出售时也更具优势。
家庭关系：如果是多子女家庭，把房子给其中一个孩子，也要考虑其他孩子的感受，并通过遗嘱等方式对其他财产做出合理安排，避免手足反目。
您的权益：在世时就过户，意味着您将失去对这套房子的完全控制权。如果未来需要卖房或抵押，都必须经过子女同意。如果子女发生债务或婚姻变故，房子甚至可能被牵连。因此，除非有特殊需要，否则不必急于在生前就完成过户。
总而言之，没有绝对完美的方案，只有最适合您家庭情况的选择。
如果您追求绝对省钱，且不介意身后事的安排，继承是首选。
如果您希望生前完成，且房子符合“满五唯一”，买卖过户通常是性价比最高的选择。
如果您不差钱，只想尽快把房子给孩子，或者房子不符合买卖优惠条件，赠与也是一种直接的方式。
在做决定前，最稳妥的办法是带着房产证和身份证，去一趟当地的不动产登记中心、公证处和税务局，问清楚最新的政策。毕竟，政策可能会有细微调整，官方的回答才是最准的。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
