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过去25年里，加州房价最高的地区已经从北加州转移到了南加州。

橙县的Newport Beach（新港海滩）现在拥有全州房价最高的10个邮编中的3个。

这里距离硅谷的人工智能热潮和科技亿万富豪阶层有数百英里之遥。在许多人眼中，这里仍然是一座典型的海滨富人天堂——老钱、豪华游艇和奢华生活方式的象征。

而《洛杉矶时报》最新的一项分析显示，Newport Beach如今站在了加州房价金字塔的顶端。在加州最昂贵社区的版图中，过去几十年发生了一次微妙的变化：最昂贵的房产正在从北加州转向南加州。

2026年的数据显示，在加州房价最高的10个邮编中，有3个位于Newport Beach。

唯一另一个有两个邮编上榜的城市是硅谷的Los Altos。

富人版图从北向南转移

房产价值只是衡量财富的一种方式，并不能完全反映收入或税收基础，但它可以反映富人群体的迁移趋势。

根据Zillow数据：

2001年，房价最高的10个邮编中：

7个在北加州：

- Atherton

- Portola Valley

- Los Altos（2个邮编）

- Ross

- Palo Alto

- Tiburon

南加州只有3个：

- Rancho Santa Fe

- Newport Beach

- Montecito

但到了2026年，情况完全逆转：

10个最富有的邮编中有7个在南加州。

其中：

- 3个在Newport Beach（2001年只有1个）

- Beverly Hills

- Santa Monica

取代了原来的Portola Valley、Ross、Palo Alto和Tiburon。

Newport Beach的优势

Newport Beach房价排名上升的原因之一，是越来越多富裕买家迁入，以及现有房产的大幅升值。

当地房地产经纪人Annie Clougherty表示，许多洛杉矶居民搬到这里：有人是因为疫情期间的政策，有人是因为山火（例如Pacific Palisades火灾）。

她说：“与洛杉矶房价相比，我们看起来反而像个‘便宜选择’。”

过去Newport Beach主要和橙县内部竞争买家，但如今，洛杉矶买家涌入推动了房价上涨。

在最昂贵的邮编区域，最顶级的房屋通常拥有私人码头，以及面向海洋或Newport Bay的水景。但能停70到100英尺游艇的码头非常少。

她说：“海岸线是有限的，我们不可能再造更多水域。”

很多买家认为Newport Beach和Pacific Palisades很相似：

- 紧密社区，

- 靠近海滩，

- 生活品质高。

此外，很多洛杉矶地区学校质量不高，这也吸引了家庭搬来。

她说：“很多大额成交来自洛杉矶搬来的买家，有的是疫情后，有的是山火之后。”一些人还更喜欢Newport Beach更偏保守的政治氛围。

城市优势

Newport Beach市长Lauren Kleiman表示，推动房价上涨的因素包括：

- 海滨地理位置，

- 安全社区，

- 以及优质的学校。

2019年时，该市最贵邮编仅排名全州第8，如今已经大幅上升。

随着Pacific Palisades山火迫使一些富裕居民寻找新住所，需求再次增加。

市长说：“关键是，这里的房子有限，但很多人都想住在这里。”“无论是居住、养育家庭，还是度假，这里都是非常特别的地方。”

Newport Beach的形象变化

长期以来，Newport Beach一直是好莱坞和洛杉矶名流的度假地。如：Humphrey Bogart、Lauren Bacall、Jane Russell、Gloria Swanson都曾在这里活动。

而最具代表性的名人是：John Wayne（约翰·韦恩），他1920年代在这里冲浪，在港口停放大型游艇，并且在Bayshore Drive拥有住宅，而城市北边的机场也以他的名字命名。

橙县约翰·韦恩机场的约翰·韦恩纪念雕像。

但近年来Newport Beach已发生变化。

如今这里拥有许多大型金融和企业总部，例如：PIMCO、Pacific Life、Irvine Company。

市长表示：曾经的 “老钱城市” 正在变得更加多元，越来越多新富人搬来。

房价的另一面

房价飙升也带来问题。

随着价格上涨，许多购房者被迫退出市场。

房地产经纪人表示：对于年轻专业人士或刚组建家庭的人来说，买房变得越来越困难。

目前：

- Newport Beach平均房价约350万美元；

- 平均月租约9000美元。

加州大学尔湾分校的一项调查显示：住房成本已成为橙县居民最担心的问题之一。约三分之一受访者表示可能因为房价太高而搬离当地。

加州最贵邮编

2026年房价最高邮编：

1. Atherton（94027）

2. Newport Beach（92657）

3. Beverly Hills（90210）

4. Los Altos（94022）

5. Montecito（93108）

6. Rancho Santa Fe（92067）

7. Santa Monica（90402）

8. Los Altos（94024）

9. Newport Beach（92661）

10. Newport Beach（92662）

其中 Newport Coast（92657）是Newport Beach最昂贵地区。截至2026年1月31日：房价中位数为542万美元。

相比之下，在加州最便宜的邮编 93562（Trona）：房价中位数：6.4万美元，换句话说：一套Newport Coast的房子几乎可以买100套那里房子。

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