编号：北京房产周律案例库H035期
关键词：离婚纠纷 房产分割 自建房 违建 补偿款 不动产登记 物权法
摘要：未经政府规划审批的自建房属于违建，离婚诉讼中法院不能判决权属，只能判决由谁居住使用。
【典型案例】
侯先生和牛女士于20世纪80年代末结婚。婚后，二人一直居住在西城区某胡同的私产平房内。2019年，侯先生嫌院子太小不够住，就自私搭建了二间房屋。几年后，侯先生在一次老年活动中认识了杨女士，坚持与牛女士离婚。因无法达成离婚协议，诉至人民法院。牛女士请求分割包括新建的二间在内的房屋。未获得行政管理部门许可，擅自拆除原房屋、新建房屋、改扩建房屋的，事后未补办手续的，属于违建。违建不受法律保护不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。因此，在离婚诉讼中违建不能作为夫妻存续期间的合法共同财产，人民法院无权分割。但是，本案中，人民法院考虑到牛女士离婚后生活困难，无房居住，最终判令新建二间房屋中的一间由牛女士居住使用。待自建房将来被政府依法拆迁获得补偿后，牛女士可以就自建房的补偿款提起分割诉讼。
