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一起二手房买卖,引发的泼天大祸

2026-03-20 18:09:03

一起二手房买卖,引发的泼天大祸

随着城镇化的迅猛发展，很多人都经历过买房、卖房这种事儿。

在郑州，一套两居室，在房地产火爆的时候起步就是百万。

但动辄上千万的房子，很多人还是难以企及的。

接下来，我就给大家分享一个3000万豪宅的买卖纠纷，咱们作为吃瓜群众，在窥探豪门隐私的同时，也能幸灾乐祸一把不是。

声明一下，以下情节均为真人真事。

生于1987年的新疆籍姑娘刘媛，在北京市顺义区有一套面积420平米的别墅。

2019年，刘媛通过房产中介把这套别墅挂到网上出售。

因为别墅价格太贵，刘源一直没有遇到合适的买家。

2021年1月29日，刘源在房产中介的办公室，第一次见到了看起来只有30多岁，同为女性的买家张爽。

经过中介撮合，张爽同意以3480万元全款购买刘媛的别墅。

三天后，即2021年2月1日，刘媛、张爽签订了二手房买卖合同。

刘媛和自己的男朋友计算机工程师赵瑞胜，还有买房人张爽，三人如约到了民生银行北京光华支行交割购房款。

据刘媛讲述，她一开始以为张爽要通过银行转账。

但震惊的是，张爽和司机从汽车后备箱拉出三个黑色行李箱，里面全是码得整整齐齐的一捆一捆百元人民币。

张爽告知刘媛，希望把购房款用现金，直接存到刘媛的银行账户上。

但民生银行工作人员告诉刘媛，这种做法不符合规定。

正规的操作方式是，张爽能证明资金来源合法，然后张爽在民生银行开立个人账户，再将钱转入刘媛的账户。

但张爽拒绝开户，民生银行也拒绝存入这笔巨款。

没办法，刘媛和张爽只能离开民生银行。

张爽及其司机，将八个行李箱的现金，拉到了中国建设银行北京天竺支行重新存钱。

西厂干不了的事儿，哦不，民生银行干不了的事儿，建设银行却给它干了。

流水单显示，2月1号当天，刘媛的建行账户共存入现金1300万元。

建行工作人员从中午开始操作，到下班都没有存完，剩下的钱拉走第二天继续存。

拢共这3480万元，银行流水显示，2021年2月1日到4日这四天时间，刘媛的中信银行、民生银行、工商银行、建设银行账户中，一共存入了2480万元现金，另外通过转账收入1000万元。

至此，张爽按约定全额交付了3480万元的购房款。

现在回头看，2021年啊各位，那可是全国房地产最后的辉煌时刻，也是全国房东最后的逃顶机会。

但这场交易，最终却给刘媛和她的男友赵瑞胜带来了灾祸。

3480万的巨款进账后，刘媛和张爽发生了冲突。

刘媛、张爽签订二手房买卖合同时，别墅里尚有租户入住，租期到2022年2月28日截止。

因此双方约定，刘媛在2022年2月28日后向张爽交付房子。

也就是说，房子的实际交付，在合同签订和全款支付的1年后了。

21年的时候银行利息老高了，这3500万存银行利息也得有几十个。

据刘媛讲述，她的租户因为张爽带着人多次强行入户量房，要求提前结束租赁。

这一事件，直接引爆了刘媛和张爽之间的矛盾。

刘媛说，租户提前退租后，她要求张爽赔偿退租损失费(租金5.2万元/月)，并数次催促张爽交付口头承诺的400万元家具费用。

但张爽声称，家电家具已包含在3480万元的购房款中，拒绝支付400万元家具费用。

刘媛认为张爽骚扰租户，违背合同约定，不愿将房子再卖给张爽。

张爽则认为，若刘媛不交房就构成违约，应赔偿购房款的20%约700万元。

关于违约责任，双方的房屋买卖合同约定，出卖人未按照约定的期限和条件，将该房屋交付给买受人，逾期超过30日买受人有权退房。

出卖人按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。

该合同还附有补充协议，规定成交价格3480万元包括房价款、公共维修基金、室内不可移动之装饰装修，附属的设施及家具家电。

这意味着，根据买卖协议，双方约定的3480万元购房款，已经包括了家具家电和房屋装修。

按照张爽的说法，她否认存在拖欠家具款或者逾期付款的情况，并指责刘媛多次索要400万元家具费及其他费用，意在敲诈勒索。

对此，刘媛的说法是，张爽是口头承诺在3480万元之外再付400万元，购买家电、家具和软装。

主要是为了酬谢她同意在银行账户中存入巨额现金。

刘媛说，矛盾升级后，她曾表示要起诉张爽，张爽则回应“你知道我大哥是谁吗?我大哥是胡书记"这样的话。

2021年8月，刘媛花钱雇人调查张爽及背后的”胡书记”，根据拍到的照片，刘媛方知“胡书记”就是新疆能源集团董事长胡国强。

同月，刘媛拨打了新疆维吾尔自治区纪委监委举报热线。

2021年10月，刘媛第二次花钱雇人私下调查胡国强和张爽及其孩子的关系，以及胡国强涉嫌贪腐的证据。

从此，刘媛和她的男朋友赵瑞胜走上了举报之路。

事儿就是这么个事儿啊。

这个案子太复杂了，后续的各种操作让人眼花缭乱瞠目结舌，我就不再赘述了。

直接说结果。

当事人刘媛现在已出走国外；

刘媛的男友赵瑞胜，于2023年11月27日被北京公安局顺义分局刑事拘留。

关押两年多后，赵瑞胜因涉嫌敲诈勒索罪，和侵犯公民个人信息罪被起诉至法院，于2025年12月公开庭审。

目前还没有宣判。

2024年1月，胡国强被官宣落马。通报中说是巨额财产来源不明、利用职务便利侵吞国家矿产资源等。

胡国强的老婆，就是别墅的买家张爽，目前暂时没事。

张爽说这套别墅不是她自己的，而是她帮朋友代买的。

而我，现在最关心的是，这套3480万的别墅跌到啥程度了，现在还值多少钱？

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