北京供地大缩水,3月二手房卖爆了!房价接下来怎么走?

      北京2026年第二轮供地清单出来了——只有4宗地，总面积21.71公顷，规划建面38.04万㎡。北京今年供地，直接大规模减量了。

     先看看当下的市场数据。

    截至昨日3月28日，3月二手房网签量已达17153套，新房210套，本月新房合计2673套，二手挂牌库存量127306套，是自2023年9月份以来，库存量最低点。

   预计，3月全月二手房网签量大概率会突破2万套。

     26年1-3月，全北京二手房实时签约量大概率将突破4万套左右，五年以来，仅次于2023年

     2026一季度≈4万套

     2025一季度3.1万套
     2024一季度2.8万套

     2023年一季度4.58万套（最高）

     2022年一季度3.59万套

      价格方面平均也在企稳回升。国家统计局数据显示，2月北京新房环比涨0.2%，二手房环比涨0.3%，是70城中除上海外，新房二手房上涨的城市。

     城市供地大量减少，与38号文的政策导向高度契合38号文是什么？为何对房产影响这么大？如何改变您的购房决策？

    2026年北京全年商品住宅用地计划仅200-240公顷，比去年再砍21%，连续四年减少。

    今年第一轮供地约16公顷，共5宗建筑规模约24万㎡，东城的危改项目 与丰台的城中村改造外，其他三宗供地在顺义与昌平；第二轮供地四宗，丰台棚改，2宗通州，一宗怀柔；两轮中，朝阳、海淀、西城、石景山没供地！

     这意味着什么？

      第一，价格整体止跌回稳。 供地连续缩量+政策托底，北京房价深跌已无可能。

      第二，核心区优质房源微涨。 东西城、海淀、朝阳今年供地减少，土地稀缺直接推高二手房优质房源价值。

     第三，区域分化继续加剧。 核心区优质项目价格支撑继续增强，远郊仍在努力去库存中。

     第四，新房方面：供地断崖式减少，未来两三年新房会越来越少，核心区新房未来会成为“奢侈品”。

      第五，二手房方面：今年一季度是仅次于2023年的强势行情，3月“小阳春”已确立，但随着优质及低价房在这一轮中基本卖光，买卖双方再一次开始博弈，预计市场将进入僵持阶段。

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