在乌鲁木齐买二手房，很多人只看价格低、户型大，结果买完住得不舒服，想卖还卖不掉，砸在手里。

1. 无物业、无人管的老小区

卫生差、停车乱、安全没保障

暖气、下水、外墙经常出问题

银行贷款评估低，以后很难卖建议：超过 20 年、没物业、没电梯的老破小，除非学区特别硬，否则慎买。

2. 顶楼、漏水、采光差的房子

乌鲁木齐冬冷夏热，顶楼保温差

漏水维修麻烦，还影响邻里

暗厅、暗卫、全天不见光，自住难受，转手更难建议：顶楼一定要看防水、保温；楼层优先中高区。

3. 产权不明、有抵押、有纠纷的房子

共有产权、夫妻纠纷、继承没理清

有抵押没解押、有查封

不能正常过户、不能贷款建议：买房前一定要查产权、抵押、查封、户口，别省这笔钱。

总结一句实在话：