复盘近期楼市成交数据，不是二手房成交刷屏，就是新盘开盘即售罄...尤其是二手市场，简直杀疯了。截止3月28日，3月广州二手房共成交11616套，全月更有望超13000套，创近5年新高！（数量来源：冰山指数）不看不知道，3月广州二手行情比我们预估的还要火热。首先，是3月成交有望破1.3万大关，预计成交量环比暴涨 274%！要知道，前两年广州二手房单月网签，顶天也就1万出头。像是3月22号，单天就成交了739套；第13周共成交3378套，几乎每个周末都是高位成交。
图源：楼市日历具体到成交房源，3月领跑市场的基本都是网红盘。
比如，被群嘲的兰亭盛荟，3个月至少成交29套，赶超去年半年成交量；
华景新城，截至3月28号已经卖了46套，远超去年同期；
番禺祈福新村，上周成交33套；万博和樾府，3月单盘成交27套......都是大家耳熟能详的热门小区。
贝壳数据显示，3月以来看房人数维持在每周2万人次以上，最高一周超过2.5万人次！3月还是0带看的业主，不妨反思下自己
除成交数据外，还有一个数据同样值得关注：放盘量。
众所周知，二手房放盘量是判断市场供需的关键指标。
数据显示，3月广州预计挂牌量139733万套，相较于1月的141678套，足足少了近2000套。
更重要的是，去化周期从原先的15个月下降至11月，市场成交节奏明显加快。
如若能一直保持这个趋势，去化周期有望压缩至10个月以内！
虽降幅不大，却是久违的拐点信号：
一来，结束广州二手房“越卖越多”的高库存局面。
二则，数年横盘调整后，广州二手房市场终于迎来实质性回暖。
三是，市场供需关系改善，为二手价格企稳甚至局部小幅回升提供支撑。
此前不少房东着急换房/用钱，把价格降到“地板价”，二手价格回归相对合理区间，之前持币观望的买家纷纷入场。加之金融政策利好，入首套首付低至15%，主流执行利率降至3.0%等，买房压力显著减轻，撬动刚需入场。每年3-4月，都是关系到娃9月能不能上学的最后窗口期。尤其是越秀区这种学位房主战场，每到3月都会贡献不少成交量。不完全统计，3月至少有20+新盘有降价/促销等活动，不少首开新盘价格也很有吸引力。卖旧买新门槛降低，核心区改善型房源自然成置换首选，进而形成“一卖一买”良性循环。比如最近出台的广州“好房28条”：限层高、限偷面积，超高使用率新房逐渐退出市场，二手房竞争力回升；还有房票适用范围有望扩至二手房，也为市场注入新购买力。不难发现，当前广州二手房市场正处在量升价稳的回暖修复期。以核心板块的热门楼盘为主力领跑市场，进而带动市场升温的同时，业主的信心也在慢慢回升。
当然，至于这波热度能否长久延续，还得看后续成交能否持续发力。
最后，关于广州二手市场，大家还有什么想说的？
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