2026 年 3 月，广州二手房市场迎来 “小阳春” 爆发，成交与价格双双走强。

据广州市房地产中介协会数据，3 月二手住宅网签10785 套，环比大增141.38%，创下近一年来新高。

一季度累计网签24209 套，市场活跃度显著回升。买家 “买涨不买跌” 心态凸显，核心区域热门楼盘业主集中返价，价差幅度令人瞩目。

广州网红盘反价幅度惊人！

• 天河保利天汇
  去年年底三房两卫最低270-280 万，目前最低价升至330万，涨幅约40-50 万。
• 富怡华庭
  138㎡户型去年年底最低460 万成交，今年挂牌价最低540 万，单套上涨近100 万。
• 万科欧泊
  188㎡大平层去年年底500 万可成交，当前最低价650 万，涨幅达150 万。

板块分化明显

全市 11 区成交环比均翻倍，增城以162.14%增幅领跑，荔湾、白云、番禺增幅均超150%。

核心区热度更高：天河改善型需求集中，华景新城 3 月成交超40 套，业主普遍提价5%-10%。

番禺万博板块越秀和樾府单月成交27 套，价格稳步上扬。

远郊部分板块虽仍有议价空间，但成交活跃度不及核心区。

买家追涨情绪升温

市场回暖带动带看量与认购量同步提升，中介反馈核心区 “业主返价、买家抢房” 现象普遍。

部分买家担心错失时机，快速入场成交。

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