栢悦公馆3.5万/㎡成交!政务二手房涨了?

都知道合肥这波小阳春二手房成交量大涨，那房价是涨了，还是跌了？

尤其是政务，作为合肥目前的房价风向标，备受关注。

最近数据监测平台出来了一批3月15日之后成交的二手房案例，我们一起来看看。

01.

房价上浮6.5%

根据好好选房平台数据监测，最新的数据显示，政务二手房价近一个月上浮6.5%。

数据可见，政务二手房均价16928元/㎡，较之前，上浮约1092元/㎡。

并且16928元/㎡价格，也是合肥九区三县绝对的第一。

同时数据还显示，政务成交均价以3月1日为波谷，走出了一个明显的V字型，在3月8号出现峰值（17453元/㎡），随后再次出现下滑，截止3月22日价格定格16928元/㎡。

近期的成交均价水平是19530.7元/㎡，成交总价的中位数在198.5万。整个2026年开年至今，成交总价天花板为315万。

大数据是一回事，那真实的成交情况，到底是涨是跌？

我们来看3月15日及之后政务区一些二手房成交案例。

置地栢悦公馆3月16日成交了一套169㎡大户型，单价35556.3元/㎡，总价603万。

根据历史成交来看，其3月14日成交的房源单价不过31979元/㎡，再往前就是2月8日，成交单价30002元/㎡。上一次该小区成交价突破3.5万/㎡，还要追溯到2025年12月20日，当时一套180㎡的户型，成交单价达到了39849元/㎡。

也就是说，置地栢悦公馆价格上浮了5000元/㎡左右。

乐富强御龙湾3月15日、16日分别成交了一套89、120㎡户型，成交单价分别是17945元/㎡、18017元/㎡。

这是自2月8日来的最高单价，哪怕是对比3月13日成交的价格也上浮了近3000元/㎡。

信达水岸茗都3月17日成交了一套128㎡户型，成交单价21049元/㎡。该小区自2025年12月29日后，成交价一度跌破1.5万/㎡，1月份的成交价只在1.3万/㎡，整整上浮了近8000元/㎡。

上涨是少数，其实更多的成交价是一路走低或持平的。

比如政务区的热门学区房融科九重锦，其成交价就始终稳定在1.8-1.9万/㎡左右。偶有成交高峰、成交低估，但都是个例，无趋势可言。

山水名城更是相比1月的成交价，最高有着近5000元/㎡的跌幅。

国际花都玫瑰苑更是从去年9月的17456元/㎡，一路降到了3月16日10625元/㎡的成交价，跌幅近7000元/㎡。

岸上玫瑰的成交价，在1.9-2.4万/㎡左右浮动，变化不大。

天鹅湖畔小区也在1.9-2.3万/㎡左右浮动，变化不大。

琥珀五环城和风阁成交基本就稳定在1.3-1.4万/㎡，上涨或下调幅度都极小。