[第0410期]杭州富阳二手房最新成交!总价最低49万,最高500万,这些小区最抗跌!

【杭州楼市深度观察】本次统计杭州富阳区二手房共成交66套，数据放在最后。

覆盖银湖科技城、富春、东洲、富阳主城、江南新城五大核心板块，其中银湖科技城成交套数遥遥领先，成为富阳二手房绝对成交热区，富春板块紧随其后，东洲、富阳主城、江南新城成交相对分散，整体呈现银湖核心引领、多板块协同的成交格局。

从成交总价来看，最高总价为500万元，出自东洲板块的万科公望，该房源面积达247.38㎡，为富阳高端改善标杆房源；最低总价仅49万元，来自富春板块的清风泰安苑东区与高桥花苑西区，总价跨度超450万，全面覆盖刚需上车、刚改自住、高端改善全客群需求。

单价维度，秦望府北一区以22692元/㎡登顶单价榜首，富春核心区优质房源价值凸显，其次是万科公望20212元/㎡、三江鸣翠蓝湾14301元/㎡，高端改善盘单价领跑；春珑华裕府（江南新城）单价仅5037元/㎡，为刚需群体提供低门槛上车选择。

砍价维度分化显著，万科公望砍价幅度高达35.90%，280万元的超大让利空间凸显高端大户型房源议价空间极大，其次是绿地潮悦江山城27.60%、春珑华裕府（江南新城）24.80%；而秦望府北一区仅砍价2.70%，银湖宸语出现3.00%的溢价成交，核心板块优质房源抗跌性极强，市场认可度高。

高频成交小区中，九龙仓雍景山成交4套领跑，银湖宸语成交5套，春珑华裕府成交3套，银湖科技城刚需刚改盘成交活跃度拉满，碧桂园铂玺湾成交3套，银湖板块改善需求旺盛。

户型维度，3室2厅为主力成交户型，占比超60%，4室2厅改善户型占比约30%，兼顾2室刚需上车户型，面积段集中在80-140㎡，适配富阳主流家庭居住需求，同时不乏200㎡以上大户型改善房源。

区域维度，银湖科技城凭借近杭州主城的区位优势，成为富阳二手房成交核心引擎，刚需、刚改、改善房源全面开花；富春板块作为富阳传统核心区，高端改善房源集中，抗跌性突出；东洲板块以低密高端盘为主，适合改善客群；江南新城、富阳主城以刚需上车盘为主，性价比突出。

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