普通人到底要不要买房?房产专家全面分析利弊,老百姓要谨慎
这两年，买房子成为了一道选择题，而不是必选题。在之前的20年里，房子金融属性很强，而房子又和我们上学，和我们养老，和我们生活的发展相捆绑，所以在过去的20年，我们就不得不买房子，因为买了房子才能够落户口，买了房子孩子才能上好学校。当时我们不得不花高价钱去买房子。而最近两年，买房子不是必选题，而是选择题。那么在当下我们房产调控的时段，我们究竟还要不要买房子？实际上我们是需要权衡利弊的。今天我们就具体来分析一下。虽然现在我们说房住不炒，租购并举，也就是说我们买房子也可以，租房子也可以，但是租房子最大的痛点是我们有很多不确定性。比如说，房东突然卖房子，或者说到期了不续租，或者说突然让你搬走，然后给你违约金。这些都是能够把我们的家庭节奏直接打乱，对自己的工作，对自己的发展，或者对孩子的教育都是有很大影响的。你有没有发现一个问题，很多人说抽烟浪费钱，如果我把烟戒了就能省很多钱，但实际上很多人把烟戒了以后仍然攒不下来钱。也就是说，你的钱不是花在这个地方，就是花在那个地方，但是买房子却不一样，因为买房子每个月都要还房贷，虽然我们给了银行的利息，但是我们的产权正在一点点的赎回。我们每个月都要还房贷，还房贷就是把我们的产权再一点点的赎回，比如我们贷款贷了20年，20年以后我们的贷款还清了，那么这套房子百分之百就属于我们自己。这个时候，我们想要自住也好，或者说想要直接变现都可以，而且，只要我们的位置选的好，那么有可能我们的房子还会升值。这就是把我们的房子变成了一个被动的储蓄场所。我们不要忽略了自住的体验往往比租房更好，租房子有诸多的限制，比如你在租房子之前签合同，房东都会要求你不养宠物或者说父母岁数大不让住，又或者说有各种各样的条件限制，但如果我们是自己买了房子，怎么样装修，买什么样的家具家电，是否能够养宠物，或者这个空间怎么改造？都是我们自己说了算，它更像一个稳定的生活容器，只要你自己住的舒心，住的安心就可以了。但我们说买房有这么多好处，也不能不提买房所付出的代价，这是很多人最容易忽略的事情。第一个方面，我们要考虑月供的事情。月供不是你按部就班的去还贷款，而是现金流风险。你想一想，月供是每个月都要还的。那么当你工作稳定或者说你想要改变自己的时候，你会很谨慎，因为每个月的房贷都要还，如果不还，那么房子就有可能变成法拍房。所以在还房贷期间，你不可以随便的请假，不可以随便的辞职，也不敢随便的跨行业。相当于房贷能把你限制住。第二个方面，我们也要考虑到买房的隐形成本很高。除了我们日常的这种首付和月供，还有一些比如说契税、维修基金、物业费、装修、水电等等等等，这些都是成本。再包括呢，我们买房子的时候，还有中介费，包括后续的装修等等，都是需要我们真金白银掏出来的。还有一点就是，现在房子的流动性已经被锁死，所以选择就变少。这是什么意思呢？就是说，当我们买了房子以后，我们要还房贷，所以我们就不能随便的变动。那么你就得在这个城市去工作，去发展。明明会有更好的城市去发展，但是因为房子可能会被套牢。所以现在适不适合买房子，主要看两个方面，第一个就是我们自己到底需不需要房子，先不要考虑房子的金融属性，因为现在已经基本没有了。所有买房子的前提就是看你自己需不需要。第二个方面要考虑的是我们买了房子以后，对于房子整体的支出会不会影响到我们的生活质量，或者说你买了房子以后因为还房贷的事情会不会把自己套牢。把这两样儿想清楚，我们再决定买不买房子。感谢你的阅读。如果你喜欢今天的内容，欢迎关注本公众号，后续会持续分享更多真实感悟与生活思考。
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