【中心动态】不动产登记服务区开展警惕二手房“阴阳合同”危害宣传活动

“在看到你们宣传之前，我都不知道‘阴阳合同’的危害会这么大，而且还是一种违法行为呢！”张女士感慨地说道。

近日，随着疫情的好转，我市房地产市场迎来了复苏，二手房交易异常活跃。不动产登记服务区以此为契机，联合岱岳区税务局不动产税务窗口在岱岳区政务服务中心开展警惕二手房“阴阳合同”危害的宣传活动。通过在大厅显著位置设立展板、发放相关宣传材料、现场解答等方式,将二手房交易过程中存在的“阴阳合同”及其所带来的危害作为宣传警示内容，为前来办理业务的群众作详细的讲解。

“阴阳合同”是指在房屋买卖过程中，双方签订两份房屋买卖合同，一份记录实际交易价格，称为“阴合同”，另一份按照需要记录一定比例的钱款，称为“阳合同”。其中“阳合同”又分两种：一种是为了少缴纳税费，向登记机关和税务部门提供低于实际成交价格的合同；另一种是为了申请更高额度的贷款，向银行提供高于实际成交价的合同。

购房者如果提供“阴阳合同”办理二手房交易手续，存在很大的风险。首先这是一种违法行为，如出现纠纷，购房者将很难通过法律途径来维护自己的权益。同时，购房者在购房过程中一旦被发现涉及“阴阳合同”的交易，则会对其信用记录造成不良影响，可能会被列入“黑名单”，影响其以后的出行、贷款等。

为了避免出现纠纷，在二手房交易前，购房者应该提前了解市场行情，掌握房价走势，以减少被欺诈的可能。在交易过程中，要严格按照市场价格签订正规的房屋买卖合同，并留存好合同备查。如选择中介机构，应当选择一家信誉较高的中介公司，尽量避免和不法中介打交道。

为保护购房者利益，促进房地产市场的健康发展，国家将会不断加强对房地产市场的监管，逐渐加大对不法交易行为的打击力度。在此，不动产登记服务区和不动产税务联合提醒购房者，在购买二手房时一定要慎重，千万不要被“阴阳合同”等违法行为所蒙蔽，切莫“贪一时之小利，损一世之大财”。