猛料!厦门二手房过户指导价大降!一套房省十几万

最近，厦门楼市被一个消息刷屏了：厦门二手房过户指导价，4月1日起降了！大降20%-30%！

多个热门小区的指导价迎来了肉眼可见的下调，这直接意味着，买卖房子要交的税，可能要少一大截。

猛料！厦门多个小区指导价下调

根据网络上广泛流传的最新信息，自今年4月以来，厦门多个片区的二手房过户指导价进行了显著调整：

• 湖滨1-4里的指导价从约2.8万/㎡下调至约1.9万/㎡，降幅约32%

• “厦忠玺悦” 的指导价从约4.3万/㎡直降至约2.8万/㎡，降幅约35%

图片来源：厦门房产推荐

具体可以省多少钱？

我们以湖滨三里114平的二手房为例：

之前过户指导价是2.7-3.2万/平。现在按新的政策，4月的最新过户指导价是2.1万/平。

未满2年，个税+契税+增值税率是5.68%，按之前计算：114x3.2万x5.68%=20.72万。

按最新的指导价计算：114x2.1万x5.68%=13.59万，直接省了7.4万。

如果是满2年的房，就是交个税+契税，同样以114平为例，按之前计算：114x3.2万x2.5%=9.12万。

如果按最新的指导价计算：

只要交114x2.1万x2.5%=5.98万，直接省了3.1万。

可以看出此次指导价下调，尤其利好两类人：一、安置房、未满两年的商品房、商业性质房源（如SOHO、商铺）等，因其交易涉及增值税、个税等较高税率，计税基数的下调能带来可观的税费减免。

二、购买大平层和楼中楼小区的购房者，随着指导价下调，单套交易轻松节省十余万元已成为可能，相当于变相降低了购房门槛和持有成本。

业内人士表示，此前过高的过户指导价一直是制约厦门二手房流通的重要因素，此次下调堪称激活市场的实质性利好，有望加快房源流通速度。

厦门二手房半个月卖1339套

伴随过户指导价下调的传闻，厦门二手房成交量已率先出现明显回暖。

2026年3月，厦门二手住宅成交2233套，日均约72套。进入4月，热度似乎还在延续：

最新数据显示，4月1日-15日：累计成交1339套，日均88套，较3月进一步提升。单日最高备案177套，创今年新高，市场活跃度有所增强。

成交量的回暖率先传导至部分核心板块。

最近，五缘湾、湖滨片区等核心板块的学区房、次新房，低价笋盘快速出清，房东议价空间收窄，部分下架房源惜售。

比如：莲坂新村一套106㎡房源房东暂停出售。

在关注积极信号的同时，也需保持客观与冷静：

有购房需求或想了解更多细节的朋友们，

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（文章来源丨安居客厦门）

免责声明：部分文字与图片来源于网络，仅供参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。经政府批准的详细规则以最后实际落地为准。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。

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