惠州江北热点小区 3月二手房实际成交价!

小区核心特点：

1.江北体量TOP级大盘：总建面约80万㎡，分8期开发，自带鼎峰花漫里商业、南坛小学鼎峰分校，生活配套成熟度拉满。

2.户型方面：小区户型面积段可选择多，从刚需再到大平层，别墅都有，主要还是以88-128㎡为主。

至于价格方面：相对也有所下调，从3月成交价来看7800-10500元/㎡都有。

3.短板：部分楼栋靠近三环北路，噪音影响较大；小区体量大，不同期的位置不同，有的没有小区园林，价格相差较大。

据数据显示，3月成交8套，成交单价7781-9599元/㎡，户型以119-151㎡四房为主，总价95-136万，均为毛坯房源，是江北成交活跃度仅次于鼎峰国汇山的小区。

这小区三街区仍然有少量新房，价格在8200-9500元/㎡左右，可以说新房和二手房价格持平。

小区核心特点：

1.艺术IP+超大社区园林：以梵高《星月夜》为主题，打造 2.5万㎡下沉式中央公园，含4200㎡水景湖、四季花海，居住环境在江北楼盘中独树一帜，可以说是惠州最美的小区。

2.学区优势：在江北少有九年制公办学校，近年来在公办学校中排名靠前，所以不仅仅梵高的花园，周边的奥林匹克花园前三期成交量也不差。

3.性价比高：二手房成交单价普遍在8000-9500元/㎡，行情如此，又结合项目优势，性价比尤其突出。

4.短板：位置相对偏惠博大道，距离江北核心区大概十几分钟距离。

蓝光铂汇公馆

成交数据表现：3月成交2套，成交单价13889-16667元/㎡，户型为128-138㎡四房，总价178-230万，均为毛坯房源，是本次统计中单价最高的小区。

小区核心特点：

1.CBD核心+多维景观：位于市政府西侧，同时占据东江、西湖、涛景高尔夫球场景观资源，是江北少有的 “多景观豪宅”。

2.次新社区品质：2018-2023年交付，楼龄新，而且周边配套成熟，富民小学的学区房。旁边的第四代住宅售价都要20000元/㎡以上。

3.短板：小区面积小，容积率高达4.16，建筑密度较大，居住舒适度受影响；受以前房企暴雷影响，目前仍然有一栋住宅未售。

江湾南岸

成交数据表现：3 月成交2套，成交单价11238-11325元/㎡，户型为 142-201㎡四房，总价160-228万，均为毛坯房源，是典型的改善型成交。

最近，网红何生何太在买豪宅，挂牌600万，还有明年会推出三期四代宅新品。

小区核心特点：

1.纯江景改善定位：采用纯板楼一字排开设计，户户南向望江，201㎡户型更是主打一线东江景观，是江北少有的 “户户看江” 高端社区。

2.产品纯粹性强：户型起步121㎡，主力140-200㎡四房，圈层相对纯粹，适合追求江景和居住品质的改善家庭。

3.短板：单价和总价门槛较高，刚需难以入手；旁边还是民房，配套不成熟。

中洲华昕府

成交数据表现：3月成交2套，成交单价13358-14167元/㎡，户型为96-144㎡三 / 四房，总价136-192.8万，其中一套为装修房源，是江北次新盘的代表。

小区核心特点：

1.次新+教育配套优势：2021年交付，楼龄新，也是跟蓝光铂汇公馆同期在售的项目。周边教育资源南坛小学以及惠台中学都很近。

2.品牌物业加持：虽然中洲物业已经被万科收购，物业服务挺好，双层阶梯园林设计，小区维护良好。

3.短板：社区体量小，仅4栋楼，社区氛围较弱；容积率3.5，居住密度较高。

金宝江畔花园

成交数据表现：3月成交4套，成交单价6232-7337元/㎡，户型为102-133㎡三 / 四房，总价68-94万，均为装修房源，是本次统计中单价最低的小区。

小区核心特点：

1.江北低门槛：单价最低仅6232元 /㎡，102㎡三房总价 68万，首付门槛低，配套成熟、江景小区又是价格低。

2.老牌社区的生活氛围：2003年建成，绿化率39%，社区成熟度高，居住人群以本地老居民为主。

3.短板：楼龄超20 年，部分楼栋外立面和设施老化；户型设计偏老旧，采光和通透度不如次新盘。

最后，看看这些小区的二手房成交价格表：

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