高盛最新楼市报告出炉，一线市场回暖信号很清晰
朋友们，最近房产圈关注度很高的高盛房地产报告，再结合当下一线楼市的真实成交数据，能明显感受到市场正释放出很明确的信号，今天就跟大家好好聊聊，不夸大、不渲染，只说实在的楼市现状📊
先说说高盛这份报告里的核心判断，都是很理性的市场预判：
上海、深圳这两个一线城市，预计在2026年底迎来楼市触底，相比其他一二线城市，复苏节奏会提前6-24个月。而且给出了房价预期，2025年底到2028年底，沪深两地房价预计有15%的上涨空间，整体是稳步回升的走势。
另外报告也提到，从2024年开始，土地投资效率在提升，像中海、招商蛇口这类布局沪深较多的优质国有房企，盈利和估值都会逐步回升，这也是市场稳步向好的一个支撑。
光看报告不够，市场真实成交数据，才是最能说明问题的，咱们看看北上广深的最新情况：
🌆上海
3月二手房网签31215套，创下近5年单月最高；4月6-12日二手房网签7342套，4月11日单日网签1632套，也是近5年单日新高，市场成交活跃度明显上来了。
🌆深圳
3月二手房录得7225套，环比大涨151%，创近12个月新高；4月前12天二手房签约量，同比增长34%，回暖势头很稳。
🌆北京
4月截至12日，新房网签环比上涨344.01%，二手房也一直保持在高位运行，市场需求在持续释放。
🌆广州
二手市场同样在持续回暖，4月二手网签已经连续5周单周破2000套，而且二手挂牌量创下22个月以来新低。
其实不难发现，现在二手房成交量在稳步回升，挂牌量却在减少，优质板块的好房源，正在被慢慢消化，市场底部出清的节奏越来越清晰。
这波市场回暖，离不开政策的有力支撑：今年一季度全国出台了175次稳楼市政策，加上上海“沪七条”这类降低置业门槛的举措，再加上一线城市供地缩量、品质提升，积压的需求慢慢释放，市场才逐步回归平稳向好的状态。
我是小林哥，深耕房产行业这么久，一直习惯用真实数据和市场规律跟大家分析楼市。
现在的市场，没有所谓的暴涨暴跌，而是一步步走向稳定复苏，对于刚需、改善的朋友来说，不用再盲目焦虑观望，也不用急于跟风冲动，看清市场节奏，找准适合自己的房源才是关键。
如果大家想了解自己所在城市的楼市细节，或是想知道当下该如何理性选房、把握置业时机，都可以随时找我聊聊。
关注小林哥，带你看懂真实楼市，买房路上少走弯路，选对适合自己的好房子💪
