夫妻之间房产过户应该怎么办理?

夫妻之间房产过户应该怎么办理？

夫妻间房产过户（婚内更名/加名/减名）成本极低、手续简单，核心是走「夫妻财产约定」，千万别走买卖或赠与（会多交税）。

一、两种情况（婚内 / 离婚后）

1. 婚姻存续期内（最常见）

适用：

- 婚前房 → 婚后加配偶名

- 共同房 → 改归一人名下

- 加名 / 减名 / 更名

必备材料：

- 夫妻双方 身份证（原件+复印件）

- 结婚证（原件+复印件）

- 不动产权证（房产证） 原件

- 夫妻财产约定/析产协议（现场填模板即可）

- 双方共同到场签字

流程：

1. 去 不动产登记中心（房管局）

2. 填申请表、交材料、签字

3. 审核通过 → 缴费 → 等 1–5个工作日领证

费用（全国基本一致）：

- 契税、个税、增值税：全免

- 登记费：住宅 80 元/件，有的地方已免

- 工本费：多一本证 +10 元

- 印花税：万分之五，很多地方已免

→ 合计：80～90 元左右

⚠️ 关键：有贷款未还清

- 必须先 还清贷款解押，或 银行出具同意过户的书面证明

- 多数银行要求先赎楼才能减名/更名

 2. 离婚后过户（析产）

必备材料：

- 双方身份证

- 离婚证 + 离婚协议（明确房产归属）

或 法院判决书/调解书

- 不动产权证原件

- 双方到场（或一方持公证委托书）

费用：

- 同样 免征契税、个税、增值税

- 仅登记费 80 元 + 少量工本费

 二、一定要避开的坑

- ❌ 别走「赠与」：夫妻间赠与要交 3% 契税，完全没必要

- ❌ 别走「买卖」：要交契税、个税，成本高很多

- ✅ 只走：夫妻财产约定，免税、80元搞定

 三、一句话总结

婚内：带身份证、结婚证、房产证，一起去不动产中心办“夫妻约定”，80元完事。

有贷款：先解押或银行同意，才能办。

离婚后：带离婚证+离婚协议，同样80元。

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