以上次讨论到的房产为例,用增量净效益法过一遍(1)

假设在成熟市场里面，这套房应该卖多少钱？

针对小阳春来了一波心理冲击，算吧算吧。

83平，豪华装修，租金按7500一个月算，当前售价大约在500万。

假设为首套，贷款七成，30期，利率3.05

第一，增量净效益法

当前，这类的租金会在7500，根据装修的好坏而不同。忽视搬家和中介费摊销，年居住成本大概在9万。

如果是购买的话，年均总持有成本约是12万

每年多付的3万，买到的是增量效益项，比如说

对人铸就安全感至关重要的确定性，

可以随意装修的自由，

老年居住保障的期权价值(如果是改善型，则不存在)，

社会信用杠杆资格的提升，

可以囤积一些自己舍不得扔高情绪价值物品

娃读书

如果我们为上述增量效应项来进行一个估值，假设我认为以上的增量效益项目，价值之和为5万/年(事实上是我太我有太多舍不得扔的东西，真的对我的情绪巨重要)。

这个增量效益项目对每个人来说都不一样，所以需要具体评估。

那我从有无对比的角度来看，我当前购买这个房产的增量价效益足以覆盖增量成本。

则做出的决定就是购买。