厦门二手房2020年至今价格走势分析:信心已基本恢复
数据来源是，国家统计局每月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，作为程序员的我，将2020年以来的全部数据都入库了，方便分析。昨天整理好，已经快24点了，所以随便敲了几个字，就发布了。今天重点分析厦门的。先看图，从2020年1月开始，二手房的价格的环比数据，颜色区分比昨天那张图更清晰了：如图可见，2020年以前非常疯狂，九月-0.1应该是偶然，全年都在涨。倒是三四月份，特别是三月份，上涨的情况比较多，即使在2023年也飘红了一下，为啥呢？因为，厦门的秋季学期，是在5月份报名，家长们会在这两个月内，处理买房上学的事情。另外，2023年3月，也出了一个政策：厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。在跌了好几个月的情况下，肯定有人做些手段去捡便宜，于是成交量上去了，价格也上去了一点。其实，还有一个重要原因，就是2021年9月份，开始了第二阶段的yq闭环管控。由于yq的影响导致收入下降，以及房企暴雷导致的停贷情况出现，房价自然开始走向下跌。以上两个问题不是短时间能解决的，所以，一直持续了好久。特别是2024年，不是涨得疯狂了，而是狂跌不止，看曲线图更明显：值得注意的是，2024年10月开始的三个月，开始止跌回涨了！由于之前猛跌，老百姓心慌，相关部门也看到了，这样下去可能不行，所以必须下猛药：但是药效还是有限的，收入和房产问题还没彻底解决，信心还没彻底回升，所以后面又进入了2025年一整年的下跌。房子的价值，并不会因为价格涨跌而失去，房子永远可以用于居住和上学，为一家人遮风挡雨。经过长长的跌之后，今年3月份，终于开始涨了，重要的是，3月份的涨，是没有明显政策利好的涨。先说“不说明”，这不说明房子跌到了房子实际价值，我认为由于之前狂泻不止，存在惯性超跌的可能。再说“说明”了什么，说明了，大家信心基本回升，至少大家都认为跌得差不多了，可能还会跌，但也跌不了多少了。所以，在三四月份“买房上学”小阳春的小小刺激下，房价出现了上涨。由于目前成交量还不太高，资金周转较慢，不太适合投资客。我做了一个小程序，叫“盘叔工具”（点击下图可以直接跳转到小程序），可以看到厦门二手房成交量走势：由图可见，这16天平均每天成交套数为123套，已经快达到2020年辉煌时期的成交量了：
