很多朋友问：按揭房还没还完贷款，可以再次抵押吗？答案是可以，目前主要有三种方式。
即不还清原按揭，直接利用房产剩余价值申请二抵。
可贷额度 ≈ 评估价×抵押率－剩余按揭本金。例如评估价300万、剩余按揭120万，二抵约可贷90万。
这个方式的优点是不用筹钱还贷，缺点是利率较高、还款压力大。
先自筹或找垫资还清按揭，解除抵押，再以全款房申请新的抵押贷
优点是额度更高、利率更低，缺点是需要先筹钱把按揭还清，流程较长。
在保留原有抵押的情况下直接过户，主要用于房产转让，一般不适用于单纯融资。
①已取得房产证，房龄≤25～30年
② 征信良好，收入覆盖总月供2倍
③按揭已还满6个月以上
④贷款用途为经营或消费（严禁投资炒股）
1、二次抵押属第二顺位，拍卖时原银行优先受偿，风险较高
2、夫妻共同房产需两人签字
3、建议优先选择银行或持牌机构，避免民间借贷陷阱
办理前先查原按揭合同是否“禁止二抵”，并计算好实际可贷残值，量力而行
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