【5.1楼市简讯】今日二手房成交 0 套 挂牌 105 套 新房网签更新

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📊 AI速览：2026 年 5 月 1 日遇法定节假日，不动产登记中心暂停业务，显示当日无成交属正常行政节奏，无需作为市场信号解读。当前二手住宅挂牌 105 套，其中思明区 28 套、海沧区 21 套、湖里区 17 套较为集中，整体维持供应状态。昨日二手住宅成交 86 套，今日数据未更新，暂无交易发生。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-01，厦门二手房成交共0套，成交总面积0㎡；其中二手住宅成交0套，成交面积0㎡，较昨日环比下降100.0%。

二手房情况

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌105套，其中湖里区17套，同安区13套，思明区28套，海沧区21套，集美区13套，翔安区13套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.56万/㎡，思明区: 3.77万/㎡，海沧区: 1.87万/㎡，湖里区: 3.23万/㎡，翔安区: 1.67万/㎡，集美区: 1.92万/㎡

详情如下：

其中，住宅91套，非住宅14套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

当前厦门住宅挂牌单价的均值高于中位数，说明市场中有部分高价房源拉高了整体平均水平，不能单纯依据均值判断主流价格。价格分布呈现明显的右偏特征，意味着低价房源较多，而高价房源相对集中且形成长尾，整体分布不对称。价格离散程度较大，平均绝对偏差超过一万，表明不同房源之间的单价差异明显，购房者在选房时面临较大的价格波动范围。大部分房源集中在中位数附近的区间，高价房源占比有限，但个别豪宅类挂牌会显著拉大与中位数的距离，建议重点关注中位数反映的普遍行情。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

新房成交更新：根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026年4月21日-4月30日，厦门一手房共成交2042套，成交面积156941㎡；其中一手住宅成交700套，成交面积82048㎡。

截至发稿前，4月份，厦门一手房成交4251套，成交面积340114㎡；其中一手住宅成交1513套，成交面积177701㎡，日均约50套，环比上涨4.345。

4 月厦门一手房总成交套数环比上行 4.345%，同比保持 12.574% 的增幅，整体呈现平稳增长态势。住宅成交方面，套数环比同样上行，日均 50 套的成交节奏显示市场活跃度处于温和回升阶段，与总量数据变动方向一致，未出现分化现象。从同比维度看，当前成交规模已超越去年同期水平，且相较于上半年及第三季度前期的高位回落，4 月数据在波动中寻求平衡，处于一个相对稳定的区间。综合来看，市场目前维持着量稳价定的运行状态，整体活跃度较上月有所提升，但未出现剧烈波动。

🔥 锐评：今天是周五，二手房全天无成交属于正常行政节奏，别把正常的休息日当成市场信号。 周五挂牌量仅 105 套，叠加昨日环比大降 100%，说明当天没有发生过户，数据表面看着“冷清”其实是规律。 周末还没到，现在看挂牌比和成交比容易把正常波动误读成趋势，建议先把日历翻完周末再观察。

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