二手房筑底的内在逻辑

二手房4月成交近1.8万套，连续两个月站上1.5万套荣枯线，其韧性源于：

1️⃣挂牌量持续消化：链家前台挂牌量从高点17万套降至14.3万套，较去年高点减少超2万套

2️⃣成交周期缩短：部分热点板块优质房源议价空间收窄，业主降价意愿减弱

3️⃣卖旧买新链条初现：二手房成交放量为新房市场持续输送置换需求

4️⃣区域分化：五环内学区房价格上涨明显，部分房源涨幅达30-40万元；五环外价格相对平稳

5️⃣成交结构影响：300万元以下低总价房源成交占比持续高位（一季度达42.8%），拉低了统计均价