70城房价出炉:一线新房二手房双双回暖,楼市回暖信号显现

楼市最新动向来了！国家统计局正式发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体市场呈现积极变化：一线城市房价率先上涨，二三线城市房价下行趋势放缓，新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，楼市逐步迎来企稳回暖态势。

3月新房市场迎来明显改观，一线城市新房价格结束持平态势，正式步入上涨区间，二三线城市房价降幅保持平稳，市场波动逐步收窄。

数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。细分城市来看，北京新房价格持平，上海、广州均上涨0.3%，领跑一线城市新房市场，深圳紧随其后上涨0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与上月保持一致，市场逐步趋于稳定。

从城市数量来看，70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到14个，相比上月增加4个，楼市回暖范围正逐步扩大。

相较于新房，3月二手房市场反弹更为显著，尤其是一线城市，彻底告别下跌趋势，实现价格上涨，二三线城市二手房价格降幅也明显收窄，市场活跃度大幅提升。

一线城市二手住宅销售价格环比从上月下降0.1%，转为上涨0.4%，反弹力度十足。其中北京二手房价格上涨0.6%，成为一线城市二手房涨幅榜首；上海、深圳均上涨0.4%，广州上涨0.2%，四大一线城市二手房价格全面飘红。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅较上月分别收窄0.2个和0.1个百分点。70城中二手房价格环比上涨的城市有13个，较上月大幅增加11个，二手房市场回暖态势尤为突出。

针对3月楼市房价走势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出专业解读，剖析市场回暖背后的核心原因，同时点明当前市场现状。

二手房市场反弹明显，核心源于3月一线城市二手房交易量急速攀升：上海二手房交易量突破3.1万套，创下5年来新高；北京二手房成交量接近2万套，达到近15个月以来峰值，二三线城市也出现季节性交易放量。与此同时，二手房挂牌量触顶回落、业主降价空间收窄、部分学位房价格回暖，也进一步推动二手房价格跌幅收窄。

新房价格回暖，则是因为3月开发商主推高品质房源，叠加二手房交易带动改善型购房需求释放，拉动新房价格上行。

不过专家也提醒，当前楼市回升基础并不扎实，市场结构性分化十分明显。二手房交易整体好于新房，且成交以低总价房源为主，中高总价房源交易依旧平淡，换房市场链条尚未完全畅通；新房则呈现点状回暖，仅中心区优质楼盘、近郊配套完善且高性价比的亲民楼盘表现突出。

整体来看，3月楼市数据释放出明确的积极信号，核心城市引领市场企稳，二手房成为回暖主力。对于购房者而言，仍需理性看待市场走势，结合自身需求理性置业，紧盯优质地段、高性价比房源，更能把握市场机遇。