楼市最新动向来了!国家统计局正式发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体市场呈现积极变化:一线城市房价率先上涨,二三线城市房价下行趋势放缓,新房、二手房价格上涨城市数量双双增加,楼市逐步迎来企稳回暖态势。

新房市场:
一线由平转涨,上涨城市数量增多
3月新房市场迎来明显改观,一线城市新房价格结束持平态势,正式步入上涨区间,二三线城市房价降幅保持平稳,市场波动逐步收窄。
数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。细分城市来看,北京新房价格持平,上海、广州均上涨0.3%,领跑一线城市新房市场,深圳紧随其后上涨0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅与上月保持一致,市场逐步趋于稳定。
从城市数量来看,70个大中城市里,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到14个,相比上月增加4个,楼市回暖范围正逐步扩大。
二手房市场:
强势反弹!一线由跌转涨,降幅大幅收窄
相较于新房,3月二手房市场反弹更为显著,尤其是一线城市,彻底告别下跌趋势,实现价格上涨,二三线城市二手房价格降幅也明显收窄,市场活跃度大幅提升。
一线城市二手住宅销售价格环比从上月下降0.1%,转为上涨0.4%,反弹力度十足。其中北京二手房价格上涨0.6%,成为一线城市二手房涨幅榜首;上海、深圳均上涨0.4%,广州上涨0.2%,四大一线城市二手房价格全面飘红。
二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅较上月分别收窄0.2个和0.1个百分点。70城中二手房价格环比上涨的城市有13个,较上月大幅增加11个,二手房市场回暖态势尤为突出。
针对3月楼市房价走势,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉给出专业解读,剖析市场回暖背后的核心原因,同时点明当前市场现状。
二手房市场反弹明显,核心源于3月一线城市二手房交易量急速攀升:上海二手房交易量突破3.1万套,创下5年来新高;北京二手房成交量接近2万套,达到近15个月以来峰值,二三线城市也出现季节性交易放量。与此同时,二手房挂牌量触顶回落、业主降价空间收窄、部分学位房价格回暖,也进一步推动二手房价格跌幅收窄。
新房价格回暖,则是因为3月开发商主推高品质房源,叠加二手房交易带动改善型购房需求释放,拉动新房价格上行。
不过专家也提醒,当前楼市回升基础并不扎实,市场结构性分化十分明显。二手房交易整体好于新房,且成交以低总价房源为主,中高总价房源交易依旧平淡,换房市场链条尚未完全畅通;新房则呈现点状回暖,仅中心区优质楼盘、近郊配套完善且高性价比的亲民楼盘表现突出。
整体来看,3月楼市数据释放出明确的积极信号,核心城市引领市场企稳,二手房成为回暖主力。对于购房者而言,仍需理性看待市场走势,结合自身需求理性置业,紧盯优质地段、高性价比房源,更能把握市场机遇。
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