受益于美中贸易战，澳洲杏仁出口优势明显，Aware 养老金 趁机调整投资组合，出售旗下杏仁果园资产套现。
澳洲第三大养老金基金 Aware 养老金 正在出售其杏仁果园资产组合，预期售价超过 4 亿澳元。此举是该基金在与 TelstraSuper 合并后调整投资策略的一部分。
该资产组合占地 4,738 公顷，分布于南澳 Riverland、维州 Sunraysia 和新州 Billa Downs 等农业主产区，由 5 处独立资产构成，目前租赁给澳洲最大的上市杏仁生产商 Select Harvests，租约还剩近 10 年，每年租金高达 1,900 万澳元。资产包还包括 18,250 兆升水权。
知情人士透露，这类大规模农业资产组合将吸引来自欧洲、中东或北美的养老金和主权财富基金。Aware 养老金 希望通过出售盈利资产回笼资金，并降低农业板块的敞口——去年该基金已将鸡肉养殖资产 ProTen 以约 13 亿澳元卖给私募巨头 KKR。合并后，Aware 养老金 管理规模约 2,370 亿澳元。
贸易战带来的意外红利
杏仁产业正成为美中贸易战的赢家。中国对美国杏仁出口加征 145% 关税，令澳洲生产商获得出口优势。澳洲是全球第二大杏仁出口国，产量占全球约 10%，而美国加州独占 80%。
Select Harvests 的营收已从 2022 年的 2.35 亿澳元增至 2025 年的 3.98 亿澳元，拥有约 9,000 公顷杏仁树种植园。其投资者包括 Regal Partners、Perpetual、Paradice Investment Management 和行业养老金巨头 Australian Retirement Trust。
营销该资产的 LAWD 乡村地产经纪人丹尼·托马斯 (Danny Thomas) 表示，这是机构投资者大规模投资澳洲农业的简单方式，市场需求旺盛，投资者希望避免运营风险，而 Select Harvests 信誉良好，能够稳定支付租金。
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Paul Yang CFP® | 澳洲注册金融理财规划师
原文来源：AFR · 澳洲房产 板块
