在临清买二手房，千万不要只顾谈房价，忽略过户税费‼️
今天用大白话讲清 买房税费都有哪些？买房不踩坑！
首先按照国家规定，【契税】买家出，【个税】、【增值税】由卖家承担‼️
但咱们（临清）本地行规，房东报价都是净落价，所有【过户税费】，基本全由买方承担。
所以，准备买房一定要提前算进预算里。
🏠第一，【契税】买房必交，没有减免。
✅2026年临清最新契税标准已经更新，首套，140平之内统一按1%，140平以上1.5%；
✅二套房140平以内1%，140平以上2%；
✅三套及以上统一3%。
🏠第二，【个人所得税】税率1%。
✅房产证满两年的，税率只需缴纳1%，咱本地均由买家缴纳！
✅只有房子满五唯一才能免征个税，也就是房产证满五年，且是房主的名下唯一住房，能省下这笔开支。
🏠第三，【增值税】俗称大税
✅房产证不满两年，需缴纳**3.8%**税费，不建议入手；
✅房产证满两年，直接免征增值税，这也是大家优先选满二年房子的原因。
🏠补充一下：最新政策，在一年内卖老房，再买新房，可退【个人所得税】，在2026年1月1日—2027年12月31日期间，比如，你卖掉一套住房，1年内再买房，可以退你卖房时交的那笔1%个税。
🏠简单说：卖旧买新，契税不退、增值税不退，只退个税！
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