最新lpr发布,不变/济南4月二手房网签7041套,前十小区榜单/保利九宸赋/四代宅洋房中海山湖璟和/银丰珑和院/中建云上森语/凤凰路壹号院
- 2026-05-30 10:41:44
1、最新lpr发布，不变
最新LPR发布，利率继续保持不变，济南商贷实际利率还是3.05%，不过现在新增贷款群体也不是很关心商贷利率了吧，公积金额度很高了，基本能用到一点商贷甚至直接可以不用，反倒是我们这些存量贷款者，一直眼巴巴的等着商贷是不是能继续降点，减缓下月供压力，结果是遥遥无期了。
济南目前公积金政策是，一个人最高90万，两个人130万，高品质上浮40%，多孩家庭上浮40%，现房预售证销售上浮10%，所有叠加最高上限值240万。
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现在商贷不分首套二套了，只是聊聊公积金的认定规则吧。
大原则，公积金一辈子只能用两次，而且只能同时用在一套房子的贷款上。
公积金界定首套二套是以区为单位的，比如在历城区买房不管你历下有三套五套，只要历城无房就算首套，第一条无房比较好界定。
如果在本区已经有一套房了，不管婚前买的婚后买的，以当前状态房查认定，再在本区买就是二套了，别担心加入你之前的房子没用过公积金贷款还可以被认定首套，如果用过一次怎么办？结清了依然是二套，不过不用灰心，假如你是多孩家庭还是会被特赦减一套的，哈哈哈。
如果在本区已经两套房了，不过这种情况很少吧，得有多执念这个区啊，非要在一个区买三套，公积金被拒贷，不过多孩可以减一，但是减一也没意义啊，因为公积金二套利率大于商贷首套利率。
现在真是买房的好时代，补助多，利率低。。
2、济南4月二手房网签7041套，前十小区榜单
济南4月二手房数据出炉，网签7041套，同比环比均上涨接近两成。
全市网签前十名的小区有
领秀城90套，不用问又便宜学区又顶，这个春天领秀城新房二手房得成交四五百套了吧。
腊山南苑，62套，长期霸榜前十，真的好奇。
接下来有请历城区代表队出场，这些楼盘都是耳熟能详的大盘，主要是15年到18年集中销售的。
万象新天57套，便宜，生活方便成熟，地铁，学校也有口碑，房子有的稍老一些了。
中新国际城46套，四期大盘，雪山越来越成熟。
唐冶绿地城45套，主要是便宜，地铁，唐冶完全成熟。
济钢新村34套，这个更便宜了，便宜的没话说了，很老的房子。
鲁七，33套，地铁房，受益唐冶快速发展。
文旅城，30套，9000多的次新高层。
万科龙湖城市之光，29套，这个小区最近几年从没上过榜，这个越突然火爆原因，第一价格较之18年是暴跌了，再一个二手房购房群体在唐冶雪山寻找价格便宜的小高，这里很有性价比，110万左右买到96精装小高，大户新也不贵，在整个唐冶雪山小高是特别少的，投资出清的过程是带血的筹码。
银丰唐郡28套，这个主要就是唐冶中学的号召力了。
这是济南前十。
分区榜单来看，历下区银丰玖玺城25套，次新房龄新，位置好。名士豪庭24套，确实位置好，万科城20套，暴跌出了性价比，位置好生活便利去哪 都方便，地铁学校幼儿园商业街，租金高。
市中前三是 领秀城，王官庄，伟东新都。
槐荫前三是 腊山南苑，阳光100，绿地国际花都。
天桥前三，翡翠郡，这是学区房了，宝华街83号，工人新村南村。
高新前三，盛世华城，中铁汇苑，鑫苑国际，都是学区房，而且是门槛低价格便宜的学区房。
看完了这个榜单，虾米就一个感叹，排在前面的绝大多数都是经历过暴跌的，成交价基本都没法看，以价换量是很难受的，较之巅峰，老破小恨不得跌了六成，七八年大高层跌没了一半，次新历城大高层跌没了首付不加利息，次新小高也是几乎没了首付。。。。这是一个非常惨痛的过程，资产蒸发货币蒸发，都是时代的尘埃，人人有份，谁也跑不了。
所以数据销量很好看，但是价格很惨痛，，大家说是市场好了吗，只能说不破不立，到了一个新的战略对峙平衡点了。
这个春天购房主力，刚需自住图便宜，孩子上学买学区房，别看互联网舆论喊学区房没用，但是大家的身体还是城市的，为了孩子买学区房，还有一个主力就是薅补贴的高学历群体，马上到期了，必须买了，专盯着老破小总价低的入手。
再一个感叹还是普通薪资的刚需多啊，百十万的群体是市场的脊梁啊，别看咱们平时讨论品质高端改善，这些 都是锦上添花的门面，生活在这个城市的大多数人还是普通人，平均工资以下，想买套房还是不容易的，可能有幸存者偏差，平时接触买新房的群体大多数都是首付比较高的，有一种错觉，实际在这个城市能买得起150万房子的就很了不起了，首付拿出几十万，月供四五千要背债30年。
刚需是市场的塔基，市场的脊梁。
2、保利九宸赋
历下二环东旁，甸柳东校区，品质也做到了极致，所以能够一直热销，图片确实需要 更新一下了，下周虾米就更新。
周末有想看九宸赋的朋友提前预约。
CBD保利九宸赋项目上周的预约房源数据非常亮眼，项目的一房一价表也已经出来了，见过很多次开发商定价，这次的除了顶楼一楼二楼价格差比较大，标准层的价差并不是很大，很像铁锁船战术，两层同价，同单元同层一致，这种定价更说明蓄客量大，对去化有信心，数据更说明确实卖的真好。还有两周左右的冲刺期，等12月中旬的集中开盘喜报就行。
2025年改善市场还能吃大席的，只有地缘改善盘，比如历下二环东这个位置，和谐改善，天桥地缘改善。
项目全方位解析都在这个文章链接中。
3、四代宅洋房中海山湖璟和
昨天下雨走小清河北路上班，看到了中海山湖璟和项目，多个塔吊已经立起来了，看进度6月就能拿预售证了，估计7月开盘吧，这个位置确实真的好，到处都是公园，到主城区沿着CBD还不远，低密度洋房四代宅，对项目感兴趣欢迎加群。
华山洋房四代宅定名中海山湖璟和，精装修，户型段有118,135,170，另外还有220的顶跃，预计门槛值在200万左右，最快8月首开，真洋房四代宅。
这才是最适合四代宅的位置，更是最适合的容积率，中海华山四代宅洋房，真洋房，6F7F多层洋房，高端改善定位，山河湖真洋房。
4、银丰珑和院
已经快一年没去过珑和院了，经常路过看到大门会所都展示了，产品确实做的不错，最近价格调整后还是有一定竞争力的，长岭山区域最近二手房成交还是很活跃，虽然嘴上有很多介意的点，但是大家的共识还是很认可长岭山的成熟发展，商业学校都有了。
银丰珑和院最近销售转好，主要原因春天，交付时间不再遥远，最近加推的173户型其实挺不错的南侧公园，路对面也是公园，最近路过发现已经开始清理地表了，放上一个大石头。
银丰四代宅现房好卖，现房才能展现出自己的高端，装修做的水平，长岭山片区现在这么成熟了，幼儿园小学初中那么一展现，总有心动的群体。
开个玩笑，为了建设七期，把当年那么高端大气上档次的售楼处搞没了，就好像挖了龙脉一般，把自己的长处也给丢了。
当下就是抓紧施工进度，搞出几栋楼做好外立面，实体样板间，会所园林绿化体验体验，项目怎么能愁卖不动呢。
5、中建云上森语
云上森语虾米上周才去看了，真是好家伙，改善盘的各种元素都有了，虽然做的不如500万的精致，但是该有的都有了，气派大门，归家大堂下沉庭院，篮球场，台球建设房，孩子读书玩耍的地方等等，这个样板间确实有冲击力，不是实体样板间，在会所中做的，奇偶数做在了一块，所以给人的感觉是122平的有种200平的感觉，顾问还是非常真诚的，讲的非常细致，讲明白奇数层送那些部门，偶数层送哪些，不到栏杆那是会所的栏杆，地面也有标志到哪里，交房后哪些区域可以封闭，即使剔除这些因素，赠送确实真的多啊。
6、保盛济南府
198户型260多万起就能买到了，洋房，好家伙，其实这价格真的很可以了。
7、中信泰富玖著
玖著只剩下不多的193户型了。
8、保利珑誉
珑誉快一年没去了，最近看 短视频南区开始开放日了，交付在即了，现在剩余的主要是235户型，还有几套188,168户型吧。
9、凤凰路壹号院
凤凰路壹号院，目前仍然是东部改善市场的塔尖产品，高新核心区域，容积率低加高新教育加高端改善，6号线地铁口，河景公园，干挂石材幕墙，大院子，大面宽，会所绿化做的都很好，今年也到了交付年。
前几天路过新泺大街，看到了银丰天地商场，对面那记得是个大学吧，回头又看到了壹号院。
对凤凰路壹号院感兴趣，欢迎加群，门槛值550万。
9、凤栖和鸣
凤栖和鸣其实 营销策略是对的，加紧拿出自己最好的牌打出去，143胡新最大化去化，赶在B14入市之前胜利大逃亡，不然会被卷到沙滩上去。
项目3月份网签88套，4月40套，5月至今22套，从网签来看还有近600套的库存，就像拆火柴堆一样，现在拆的都是最容易的，接下来就是最难的硬骨头了，项目还有大量的大户型，70套左右的160户型，300套左右的175户型，80套左右的210户型，还有30套左右的290。
刚改区域的大户型确实比较难卖，这个位置呢优点是环境好，去汉峪也不算太远，片区也算成熟了，改善那些配置都有了，绿化外立面品质还是可以的，缺点呢还是教育方面还有距离地铁太远了，再一个就是深处一个深度投资区域，文旅城投资潮带来的二手房割肉出清，加上不远处港沟投资潮带来的二手房出清，新盘内卷竞争，这个区域做240多万以下的产品还是无敌的，做大户型真的是需要情怀。
