美伊战争进行到现在已经到了第三个月，迪拜房产的现状是什么样子的呢？
作为一个靠谱的经纪人，虫子没有办法粉饰掉现在市场的消极。现在的迪拜楼市，流动性确实受到了非常大的冲击。尤其是中国市场，影响最明显。
很多中国买家现在几乎已经完全暂停了交易，市场成交量相比高峰期，下降非常严重。而非中国市场虽然相对好一点，但整体交易速度和活跃度，也明显开始降温。
现在整个市场最真实的状态就是：大家都在观望。买家不敢轻易下手，卖家也不愿意降价离场。市场开始慢慢进入僵持状态。
但其实我想说的是：即使没有这场战争，迪拜房产的拐点，本来也已经快到了。战争只是把这个周期提前引爆了而已。
从2025年开始，我就已经明显感受到市场不对劲了。因为整个市场已经开始出现几个非常明显的信号。
第一，价格已经突破上一轮高点。
如果你去看过去30年迪拜房价的走势，会发现2025年下半年，很多区域的价格，其实已经超过了2014年的上一轮顶部。而每一次市场进入高位之后，最怕的，其实都不是没人买。而是供应突然大量释放。
第二，2026年和2027年，将迎来历史级交付潮。
未来两年，迪拜预计会有超过14万套新房进入市场。意味着大量房源会同时进入出租和二手市场。
而一旦供应开始明显超过需求，最先受到冲击的，一定是租金。租金开始下滑后，房价上涨的逻辑自然也会被削弱。尤其是中端公寓、Studio和一居室，未来压力会非常明显。
第三，二手市场已经提前开始变冷。
因为我也有做二手房买卖，二手房买卖比期房复杂很多，一些新手一般都只卖期房不碰二手房，所以我的感受其实会比很多一级市场经纪人更明显。在二手市场里的买家会更理性，会去对比价格、租金、回报率和未来流通性。
从2025年开始，我已经明显感觉到：成交速度变慢了，买家决策周期变长了，交易量也开始慢慢下降。所以2026到2027年会出现市场拐点，其实是迟早的事情。只是没有人想到，会以战争这种方式，突然把市场情绪一下子打到冰点。
现在很多人最关心的问题是：市场什么时候会回暖？但说实话，我不是神，也不是画K线的。没有人可以精准预测市场底部。如果战争能够尽快结束，最理想的情况，也至少要等到今年年底，市场才有可能慢慢恢复信心。
但如果局势继续恶化，那市场压力只会更大。
会买只是入门，真正厉害的人，其实是懂得什么时候卖。如果你在2025年高位成功减仓，
其实已经能避开很多后面的风险。一个真正靠谱的迪拜房产经纪人，重要的从来不是天天劝你买。而是敢在市场过热的时候，告诉你什么时候该冷静，什么时候该离场。
